新「黑天鵝」反利好港樓表現？

幸而，今次各方在危機處理上反應迅速，例如美國聯邦備儲局即時宣布緊急銀行定期融資計劃，亦容許該銀行的存戶可以支取所有資金，有傳將設基金拯救陷入財困的同業。滙豐銀行亦充當「白武士」，收購硅谷銀行於英國的業務，齊齊用實際行動穩定市場信心。筆者認為今次「黑天鵝」事件，對本港樓市而言，或者意料之外地出現利好作用，此話何解？

息口或更快見頂

箇中原因，是由於今次突如其來的危機，令美國銀行體系受壓，同時令美國經濟前景再次添上迷霧。美國聯儲局在未來的加息取態上，定必趨於審慎，未來數個月大幅加息的機會減低，息口可能更快見頂，甚至及早部署減息亦不足為奇，勢有助帶動香港樓市表現。回說樓市。近期樓市顯著轉旺，一手門庭若市；二手亦維持穩中向好的步伐。

筆者繼續睇好未來樓市表現，除了由於上述加息放緩甚至提早見頂的憧憬外，來自內地買家的購買力有待爆發，亦是主因之一。根據稅務局資料，中、港「封關」令不少內地買家未能來港置業，不斷積壓大量購買力。綜觀2017至2019年的三年間，平均每月涉及買家印花稅（BSD）的宗數約263宗；但自疫情爆發後，2020至2022年平均每月僅約64宗（見圖表）。

按此粗略推算，平均每月被壓抑的BSD購買力約200宗，若三年計算即合共約7,200宗。在中、港全面恢復通關下，勢必成為推動成交再上一級的動力。其實自去年第四季開始，港樓不乏「新香港人」買家吸納。

根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名以英文拼音作分析，去年第四季內地買家佔整體一、二手成交的佔比高達11%，比率創11年季度新高。

可見內地買家對港樓的趨之若鶩。由於本港樓價尚早前高位仍有一段距離，料將成為內地買家入市的誘因之一。
現時市場湧現愈來愈多數據或因素利好香港樓市，相信只待利好消息進一步出台，加強買家入市信心，刺激樓市重現一、二手同步上升的理想局面。