香港12次冧莊「全球樓價最難負擔城市」 香港人想買樓？不吃不喝23年先啦！

港人買樓不吃不喝23.2年

國際調查機構Demographia每年均會公布全球城市樓價負擔能力報告，反映全球92個城市當中，有51個城市樓價被評為「極難負擔」，即樓價中位數對家庭入息中位數比率超過5.1倍以上。相比於2019年，樓價極難負擔的城市總數增加約60%。

今年香港「成功」連續12年蟬聯全球樓價最難負擔城市，最新樓價中位數對家庭入息中位數比率由20.7倍，急升至23.2倍，即代表買樓負擔能力再度惡化，港人需要「不吃不喝」23.2年才能置業。

調查又顯示，本港樓價負擔加重並增加生活成本，從而影響中產階級的生活水平。報告又指，香港樓價繼續「企硬」的主因，源於一半可歸咎於港人近年收入有所下降，變相加重供樓負擔。

調查根據去年第3季的樓價與收入，比較8個國家的92個主要市場的住屋負擔比率，以一個城市的樓價中位數，除以家庭全年入息中位數計算，數值越大反映負擔能力越差。

網民：我哋又拎第一！

在全球92個城市之中，有51個或55%個城市被評為極難負擔，即樓價收入比達5.1倍以上，反映疫情持續干擾大眾的生活水平、住屋市場及國民經濟。

香港的指數屬「嚴重負擔不起」（severely unaffordable）23.2，遠遠拋離第二位的澳洲悉尼的15.3，以及第三位的加拿大溫哥華的13.3。 有網民就留言：「我們又是冠軍了！」

報告顯示，全球樓價負擔能力最好的城市是美國匹茲堡，樓價對入息比率為2.7，俄克拉荷馬城及羅徹斯特以3.3並列第二位。

樓價收入各走極端

報告發現疫情導致收入普遍下降，但樓價持續上升，導致大多數城市的負擔能力惡化。報告指，香港最新的指數比2019年疫情前的水平高2.4，大約一半的增幅源於家庭收入減少。

另外，香港私人住宅樓價指數去年9月創下398.1的歷史新高後，在新冠變種病毒肆虐、美國啓動縮減買債等外圍因素影響下，連續多月下跌，但2021年全年仍升3.3%，連續13年上揚。

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