香港樓市走勢2024｜本週CCL最新報138.16點 港九新界樓市成交及平均呎價
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香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！香港二手樓價持續下跌，根據本週五（12月20日）公布的中原城市領先指數（CCL）最新報138.16點，跌破170點的支持位，其中九龍樓價率重回2019年低，較上週跌0.41%，及上月跌0.25%。
香港樓市走勢｜中原城市領先指數 CCL
「中原城市領先指數」是一個每週發佈的指數。它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動。投資者和樓宇買家需要一些指標去掌握香港地產市場價格的變動。「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊，以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。
中原城市 (大型單位) 領先指數報142.69點
「大型單位」定義：實用面積大於或等於1076平方尺之單位
| (大型單位)領先指數報142.69點 | |
| 較上週 | ▲0.27% |
| 較上月 | ▲0.48% |
中原城市 (中小型單位)領先指數報137.24點
「中小型單位」定義：實用面積少於1076平方尺之單位
| (中小型單位) 領先指數報137.24點 | |
| 較上週 | ▲0.45% |
| 較上月 | ▲0.2% |
中原城市 (大型屋苑)領先指數報138.26點
| 中原城市 (大型屋苑)領先指數報138.26點 | |
| 較上週 | ▲0.3% |
| 較上月 | ▲-0.04% |
中原城市分區領先指數 （只限大型屋苑）
– 港島：香港島
– 九龍：九龍半島及其延伸，西北至美孚，東北至將軍澳
– 新界東：由大圍開始，沿東鐵至上水／粉嶺
– 新界西：由荔景開始，沿西鐵至天水圍／屯門，另由青衣開始，沿東涌線至東涌。
| 港島 | 九龍 | 新界(東) | 新界(西) | |
| 領先指數 | 138.08 | 133.76 | 149.93 | 128.41 |
| 較上週 | ▲0.34% | ▲0.91% | ▼0.56% | ▲0.03% |
| 較上月 | ▲0.63% | ▲-0.82% | ▲0.56% | ▲0% |
香港樓市成交紀錄 – 港島區
| 屋苑 | 11 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 太古城 | 13,744 /呎 | ▲ 1.76% | $550萬 – $4,500 萬 | $10,642 – $49,404/呎 | 32宗 |
| 海怡半島 | 12,367 /呎 | ▼ 2.83% | $620萬 – $2,600 萬 | $10,950 – $23,381/呎 | 22宗 |
| 康怡花園 | 12,346 /呎 | ▲ 7.04% | $540萬 – $2,250 萬 | $6,590 – $18,534/呎 | 15宗 |
| 貝沙灣 | 19,616 /呎 | ▼ 1.85% | $1,080萬 – $4.4 萬 | $18,182 – $93,850/呎 | 5宗 |
| 杏花邨 | 11,942 /呎 | ▲ 1.21% | $560萬 – $1,838 萬 | $11,335 – $18,220/呎 | 12宗 |
| 嘉亨灣 | 19,095 /呎 | ▼ 2.77% | $650萬 – $3,800 萬 | $16,260 – $33,658/呎 | 4宗 |
| 置富花園 | 10,543 /呎 | ▼ 4.62% | $450萬 – $1,500 萬 | $10,204 – $17,157/呎 | 8宗 |
| 鯉景灣 | 19,095 /呎 | ▼ 2.77% | $650萬 – $1,550 萬 | $11,654 – $21,605/呎 | 15宗 |
香港樓市成交紀錄 – 九龍區
| 屋苑 | 11 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 美孚新邨 | 9,519 /呎 | ▲ 3.01% | $410萬 – $2,000 萬 | $4,946 – $16,216/呎 | 33宗 |
| 日出康城 | 11,764 /呎 | ▲ 3.48% | $347萬 – $4,600 萬 | $8,713 – $25,082/呎 | 68宗 |
| 天晉 | 16,598 /呎 | ▲ 5.31% | $580萬 – $7,500 萬 | $15,872 – $48,638/呎 | 14宗 |
| 麗港城 | 10,603 /呎 | ▲ 1.24% | $530萬 – $1,850 萬 | $9,465 – $15,087/呎 | 16宗 |
| 港灣豪庭 | 14,988 /呎 | ▼ 5.46% | $480萬 – $1,380 萬 | $11,970 – $22,722/呎 | 9宗 |
| 新都城 | 13,003 /呎 | ▲ 3.57% | $490萬 – $1,000 萬 | $11,182 – $19,229/呎 | 10宗 |
| 黃埔花園 | 11,924 /呎 | ▼ 1.32% | $510萬 – $1,700 萬 | $10,585 – $19,080/呎 | 27宗 |
| 匯璽 | 19,419 /呎 | ▲ 4.29% | $486萬 – $6,000 萬 | $17,868 – $35,971/呎 | 17宗 |
香港樓市成交紀錄 – 新界（東）
| 屋苑 | 11 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 沙田第一城 | 12,658 /呎 | ▲ 3.48% | $350萬 – $1,026 萬 | $9,937 – $20,795/呎 | 20宗 |
| 迎海 | 13,319 /呎 | ▼ 0.58% | $600萬 – $7,000 萬 | $12,046 – $24,964/呎 | 13宗 |
| 新港城 | 13,183 /呎 | ▲ 2.88% | $398萬 – $1,800 萬 | $10,915 – $19,231/呎 | 20宗 |
| 名城 | 14,577 /呎 | ▼ 3.06% | $938萬 – $3,600 萬 | $13,376 – $23,196/呎 | 19宗 |
| 雲滙 | 14,337 /呎 | ▲ 0.93% | $390萬 – $2,780 萬 | $11,454 – $31,707/呎 | 3宗 |
| 牽晴間 | 10,931 /呎 | ▲ 1.13% | $380萬 – $1,338 萬 | $9,669 – $13,802/呎 | 7宗 |
| 嘉熙 | 14,337 /呎 | ▲ 0.93% | $380萬 – $1,700 萬 | $12,380 – $25,806/呎 | 1宗 |
| 駿景園 | 11,176 /呎 | ▲ 2.21% | $998萬 – $2,880 萬 | $10,197 – $16,768/呎 | 4宗 |
香港樓市成交紀錄 – 新界（西）
| 屋苑 | 11 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| Yoho Town | 12,656 /呎 | ▼ 2.29% | $435萬 – $2,000 萬 | $9,494 – $20,677/呎 | 13宗 |
| 尚悅 | 9,479 /呎 | ▼ 2.73% | $295萬 – $2,200 萬 | $8,048 – $18,947/呎 | 7宗 |
| 嘉湖山莊 | 8,085 /呎 | ▼ 0.78% | $285萬 – $1,500 萬 | $5,647 – $17,460/呎 | 45宗 |
| 愉景灣 | 8,678 /呎 | ▲ 8.16% | $318萬 – $9,500 萬 | $6,605 – $33,125/呎 | 28宗 |
| 瓏門 | 13,270 /呎 | ▲ 2.80% | $450萬 – $3,980 萬 | $9,317 – $24,110/呎 | 10宗 |
| 栢慧豪園 | 8,085 /呎 | ▼ 0.78% | $384萬 – $1,550 萬 | $7,529 – $31,440/呎 | 12宗 |
| Grand Yoho | 12,656 /呎 | ▼ 2.29% | $535萬 – $4,980 萬 | $11,123 – $27,406/呎 | 8宗 |
| 蝶翠峰 | 9,479 /呎 | ▼ 2.73% | $245萬 – $900 萬 | $7,466 – $27,179/呎 | 4宗 |
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撰文：經一編輯部圖片來源：Shutterstock
