30個鐵路盤愈貴愈大鑊，喺正上蓋一樣照跌！代理：買家平常心，樓價有承接

陳永傑：鐵路盤見承接力

陳永傑認為，近期疫情仍嚴峻，惟本港經濟活動未見停擺，而疫情已經進入第3年，久而久之，市民變得以平常心看待疫情，樓價回落亦見承接力。樓價走勢方面，陳永傑表示，反映各區大型屋苑二手樓價的中原城市領先指數CCL，今年已跌7%，料會再跌3%，全年樓價或跌約一成。

鐵路盤交投回升，主要受到上車盤帶動。據中原地產數據，56個鐵路屋苑8月350宗成交中，樓價1,000萬元以下佔248宗，較7月198宗升25%，佔整體成交超過7成，屬5個月最高。

56個鐵路屋苑中，上月共有30個屋苑呎價回落，當中7個屋苑的跌幅達雙位數，豪宅物業跌幅最顯著。以柯士甸站THE AUSTIN的呎價跌幅最大，8月份錄兩宗成交，平均成交呎價24,060元，較7月同樣兩宗成交的平均呎價29,240元，大跌17.7%，為跌幅最勁的鐵路盤。

呎價跌幅第二大是天后站栢景臺，8月平均成交呎價21,763元，較7月平均呎價26,133元，下跌16.7%：之後是鑽石山站星河明居，8月平均成交呎價15,897元，較7月平均呎價18,806元元，亦跌15.5%。九龍站漾日居及南昌站匯璽，跌幅亦達15.2%及14.8%。

成交量最多的鐵路屋苑，則是近期爆蝕讓潮的沙田第一城，8月錄28宗買賣登記，較7月16宗上升75%，平均呎價則回落近8%，至15,767元。上月成交中，11宗屬2房，其中3宗跌穿500萬元，造價低見420萬元，為上月成交價最低的鐵路盤。

沙田第一城樓價低處未算低

值得留意的是，買賣登記一般反映一個月前市況。踏入9月，沙田第一城樓價低處未算低，暫錄得的10宗成交中，「4字頭」成交已增至6宗，最平為40座低層E室，實用面積284方呎，僅售412萬元。

受同區將有新盤開售影響，天水圍站嘉湖山價量齊跌，8月錄得27宗買賣登記，較7月29宗減少兩宗，平均呎價亦回落2%至10,514元。

凱滙SSD鬆綁 二手盤逾百個

毗鄰觀塘站的新晉屋苑凱滙，不少業主趁3年SSD鬆綁即沽貨，上月錄7宗二手買賣登記，按月急升2.5倍。其中3座高層H室，實用面積544方呎，上月以1,200萬元登記易手，呎價22,059元。賣方2019年以1,057.6萬元買入，持貨3年獲利142.4萬元，升值13%。凱滙進行SSD鬆綁期，現有約110個二手放盤，入場費約820萬元。

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