財案為樓市添動力 中小型單位推動大市｜布少明
事實上，自從中港正式通關後樓市已逐步復常，近期相繼推售的大型新盤，無論收票情況或者銷情均是「旺爆」。
二手亦「不甘示弱」，在財案後首週末亦交出亮麗「成績表」。
綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑，2月20日至26日的一週，合共錄118宗成交，按週升約2.6%，創六期新高。
中小型單位 成推動大市火車頭
樓價方面，「美聯樓價指數」報150.12點，按週升0.7%，連升八週，創自2022年11月底後的13週新高；2023年至今升近2.8%（見圖表）。
「美聯信心指數」最新報64.8點，按週微跌2.7%，惟仍然高於平均值（屬樓價好淡分界線），情況已持續九星期，預示樓價維持上升動力。
至於新一份《財政預算案》公布調低印花稅對樓市影響，將於稍後的信心指數反映。
由於調整印花稅主要影響範圍，為1,000萬元或以下的物業，當中逾450萬至900萬元，去年住宅交投共佔約五成半，相信此類物業最受惠，因此預計未來千萬元以下的中小型單位，將繼續主導市場，成為推動大市的火車頭。
筆者預期，隨著市面復常，可吸引更多內地資金回流本港，資產價格定必水漲船高。
加上一、二手氣氛同步漸入佳境，交投料會穩步上揚，帶動首季樓價出現約5%升幅。
值得一提的是，新財案提到另外一個重點，是將推出全新「資本投資者入境計劃」，藉此吸引更多人才及資金到港。
據筆者公司旗下的美聯移民顧問數據顯示，現時多項輸入人才計劃皆放寬配額至不設上限，而且政府早前新推出的「高才通」計劃，據市場統計目前申請人數已經超過10,000人。
當中內地有九間大學的畢業生都符合資格，估計每年共有約40,000名本科畢業生，因此潛在申請者絕對不容小覤。
這些申請者，買樓也好、租樓也罷，總需要在香港居住，將衍生頗大數量的住屋需要。
的確，近期市場不乏內地人或專才置業的消息，無論是高端豪宅或是各區屋苑，均見內地資金的入市「手影」。
隨著近期中港通關，配合政府的各項「搶人才」計劃，勢令未來申請來港人數勢與日俱增，進一步提振未來樓市表現。
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