脫離公屋環境年輕人上車買樓的上中下策

本人32歲，固定月薪49,000元（未扣強積金），不去旅行的話，可月儲30,000元；另每年bonus約25萬元，本人有女朋友，但尚未有結婚打算。
資產：（一）銀行存款160萬元；（二）30萬元股票。本人現時和父母同住公屋，早前以爸爸名義購入300平方呎的綠置居，預計兩年後入住及和妹妹開始供款，每月12,000元。

雖然父母不介意與本人一直同住，但本人想脫離公屋環境，明白買樓是向上游的方法。目標是買入約600萬元（將軍澳區）的樓，請問現時本人應該如何做方為上策？

讀者王先生

年輕人的第一間屋，為起步易，要買得夠筍，比揀物業位置更重要。

先付1成首期買樓

而讀者人工不俗，借貸力計算約為612萬元（49,000÷10,000×50%×2.5*）。假設借款擔保及消費上均不扣減讀者借貸力，讀者買樓應買500餘萬元，付10%首期，為日後再買下一間樓留力。

事實上，將軍澳區附近，遠至整個九龍區，也有不少500幾萬元樓可以去傾。幾區去搵，買中筍盤的機率當然更高。亦幾肯定，經紀亦會sell讀者去抽新盤。然而第一間樓就買新盤，筆者有感連下策都不如。

當然閣下已40歲，想住好些，或銀彈足夠，肯付premium買新樓亦無可厚非。新樓看似是稅少、雜費少，又毋須裝修，不過其實買入價，已內含退稅及裝修費，過了「呼吸plan」後，拿去銀行敘造低息按揭，銀行要除走閣下的物業裝修估價及退佣加稅，才會提供八或九成上會。

不少人第一次買樓過不到這一關，焗用發展商「呼吸plan」坐貴息。所以買有二手樓；加有深度的「化粧」，除可免裝修費外，過額外印花稅（SSD）後更可放賣，幫閣下賺多些錢。

觀塘洋樓一開三賺盡

如果想再拎得盡些，可行上策！觀塘區有洋樓可輕易把單位「一開三」，大房自己住；再間隔兩間房，租給其他人，既可收租，而租金收入亦足夠扣價樓。假設讀者買入單位為400平方呎，每平方呎13,000元，入手520萬元再「一開三」，自己住一間百幾呎的一房一廳。

另外兩間房，每間出租月收6,500元（近日租金回升，連北區都可出租6,000元）。那麼，讀者每月合計有13,000元租金收入幫補供樓。而閣下又是堅自住在物業內，在借貸和管理方面均容易好多。