美聯黃建業確認港樓重創、樓價再瀉禍延經濟：深信「樓市不死」
整體物業註冊量創32年來最低 樓價創08年後最大跌幅
黃建業希望特區政府能於《施政報告》中提出更多「招商引資」的方案，吸納中外人才及資金來港，救活經濟，同時能「減辣」，助樓市及早「復常」。
他表示，受到加息及疫情的影響，香港經濟正面對回歸以來最嚴峻的挑戰，「股債匯樓」四大投資版塊齊跌，當中恒生指數年內迄今跌逾2成半，樓市「價跌量縮」，跌勢不止，更有加快的趨勢，單計今年第三季「美聯樓價指數」已急挫5.9%，創18年第四季以來的15個季度最大跌幅。
「美聯樓價指數」最新報157.5點，按周跌0.27%，連跌17星期，創逾4年半新低，而本年迄今跌幅已擴大至8.22%。相信樓價下跌「已成定局」，全年樓價跌幅預測擴大至雙位數，預計創2008年後最大跌幅。價跌量卻難升，預計全年整體物業(包括住宅及非住宅)註冊量僅錄約6.4萬宗的水平，更是創出自1991年以來32年的新低。
黃建業認為，本港樓價跌勢已成，樓市有週期，有起跌是健康的調整，不過大起大跌卻會影響社會、經濟及市民就業，樓市興衰亦關係到香港地產、銀行、建築、裝修、律師等行業，以及政府庫房收入。
以1997年樓價大跌為例，負資產的出現曾嚴重影響金融穩定。現時香港急待「疫後重生」，正是「百廢待舉」，如明年跌勢持續，樓市價量暴跌，必定引發「骨牌效應」，進一步推倒經濟，故建議特區政府必須正視問題，提出有效的方案及早「止跌」，減少負資產及民怨，並有助樓市「軟著陸」。
2010年「辣招」後 樓價仍升逾一倍 成交暴跌近4成半
事實上，「辣招」對助市民上車的作用一直成疑。政府推出「辣招」原意，是壓抑炒風及樓價，並換取時間覓地增供應，惟樓價升勢難止。
「美聯樓價指數」在2003年至「3D辣招」推出的2010年的約7年期間，升幅高達1.7倍；自「辣招」推出後至2019年底，仍然升逾1倍，反映「辣招」雖然具一定壓抑樓價作用，但是效用有限，反而帶來成交大幅萎縮的副作用。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在2003年樓價低位至2010年首次推出「SSD辣招」前約7年期間，平均每月錄得二手成交約7,500宗，但是在「辣招」推出後至2019年「林鄭Plan」推出前，平均每月二手成交僅錄約4,200宗，較「辣招」推出前暴跌近4成半，可見「辣招」實阻礙了物業的正常流通 。
呼籲《施政報告》招商引資救經濟 減辣助樓市及早「復常」
由於樓市與經濟息息相關，若經濟復甦，資金充裕，樓市亦將隨之回穩，因此黃建業呼籲特區政府，於十月公佈的《施政報告》中提出更多有效的「招商引資」方案，以不同的優惠，甚至放寬移民及來港升學的政策，以吸納國內外的人才及資金來港，為本地經濟帶來新動力。此外，黃建業又呼籲政府，從速撤銷或放寬已失效的「辣招」，具體建議包括：
- 1. 將15% DSD稅率回復至雙倍印花稅，為市民換樓開方便之門，活化換樓鏈。
- 2. 下調買家印花稅BSD稅率，或取消BSD稅，以吸引環球人才及資金來港置業。
- 3. 取消額外印花稅SSD，或可將年期及稅率回復至「加強版」前。
黃建業強調，現時香港正經歷轉角關口，區內的競爭對手都在虎視眈眈「金融中心」的金漆招牌，放寬檢疫、移民及樓市是吸引資金的最直接途徑，實在是刻不容緩，否則將錯過復甦的黃金機會。
黃建業深信「樓市不死」，現時價量的下跌只是受到外圍利淡因素影響，本港樓市基調穩固，特別是經歷「林鄭Plan」、「茂波Plan」及最近降低壓測措施的連續三次按揭放寬，樓市已得到一定程度的鬆綁，有更健康的發展環境，相信若政府能有效吸引資金來港，及解決移民潮帶來的副作用，待資金再次湧入，樓市即會「復常」。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
