香港人回流搵樓買 真係會推高樓價？把握移民潮反攻時機

Anthony Sir：是的，筆者也有些近年移民外地的朋友，回流了。
人數暫時不算很多，未算是主流，然而可看到，雖然近年香港經歷了很多轉變，仍然有吸引力，可以透過推廣與政策，吸引移民外地的港人回流，甚或吸引海外專才來港發展。
歐美各國經濟或繼續惡化，是吸引人才的好時機。
2022年開始，歐美各國出現了嚴重的惡性通脹，不少移民歐洲的朋友都訴苦，物價貴了很多，再看看國際時事新聞，經常聽見歐美各國的打工仔，因為薪酬加幅追不上通脹而鬧罷工。
原本想用加息來壓通脹，誰知觸動金融系統神經。
最近不少歐美的知名銀行，因為不斷加息而陷入經營困難，甚至出現倒閉、擠提等情況，持續加息壓通脹的後遺症開始浮現，但又不可能讓通脹肆虐，可以預期，歐美各國的經濟前景絕不樂觀。

看看最近一次美國加息，香港銀行並沒有跟隨，理論上，香港的M3應該會減少，然而事實卻沒有。有評論員分析，是因為預期歐美經濟不穩，資金流入香港避險。
現在是好時機讓特首及一眾官員，到外國去說好香港故事。隨了宣傳香港的企業、商品、旅遊等外，亦可順道鼓勵企業到海外招聘人才。
房屋政策上，亦可以作相應的配合。
不過要記著，我們是吸引人才來港發展，不一定要移民。
之前的《施政報告》提出，專才移民來港，若要買樓的話，雖然仍要繳納買家印花稅（BSD）及從價印花稅（AVD）30%，但住滿七年，在取得永久居民身分證後，可以申請退回稅款，只當首置計算，即最高退回25.5%。

這已經是一個好的開始，不過在概念上就有個地方搞錯了。專才願意來港發展，不代表他們想要移民過來，也許他們的家人還在歐美，他只是想來港工作，難道就不歡迎了嗎？

房屋政策可不保守

房屋政策上，可以不用那麼保守。
例如可參考內地的限購政策，一般以社保紀綠作為標準，有些城市要五年社保、有些兩年、有些一年，意思是只要能證明他們在當地工作五年、兩年、一年，就可跟當地人的條件一樣買房。
香港也可用交稅紀錄，又或強積金（MPF）紀錄等作為參考標準，毋須要求一定要移民，毋須要住滿七年，都可以在本港買樓自住。
其實以提供給專才的待遇來說，香港並不比外國差。疫情之前本來各行各業都有很多外國的專才，筆者以前打工，很多高管都是外國專才。

這幾年疫情他們可能到了其他地方，近年歐美各國又在香港吸納了不少移民，現在就把握時機反攻，把外國專才吸引過來吧！
當然還有可吸納內地的專才、港人回流，相信可以解決人才荒。

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