私樓未滿4年贏面僅55%！投機者狂揼心口：港樓「最賺錢5年」我做緊乜！

持貨4年平手及蝕讓比例45%

該行報告指，以買入時間分析，上手業主於2013至2017年間購入(持貨5年至9年)私人住宅共錄得2704宗，佔成交宗數超過三成。其次為2008至2012年(持貨10年至14年)，共錄得2181宗，佔成交宗數二成六。2018至2022年(持貨4年或以下)，共錄得1525宗，佔一成八。

帳面獲利比例計，原業主於1995至2012年購入(持貨10年或以上)，超過99%都能錄得帳面獲利。但原業主於2013年或之後購入(持貨少於10年)，帳面獲利的比例開始有下降趨勢，2013至2017年間購入(持貨5年至9年)帳面獲利比例由94%跌至2018至2022年(持貨4年或以下)只有55%。

私人住宅轉售帳面獲利比例（按購入年份統計）

二手「贏面」高過新樓

二手買入獲利比例(91%)較一手買入高(86%)，1995至2012年二手買入及1995至2007年一手買入全部錄得獲利，2013至2017年二手買入獲利比例(96%)較一手買入(88%)高，但2018至2022年一手買入獲利比例(60%)則高於二手買入(53%)。

帳面獲利幅度方面，上手業主於1995至2007年買入平均帳面獲利幅度超過2倍，而2003至2007年間買入的帳面獲利幅度最高，達288%。

至於2008年或之後買入的平均帳面獲利幅度則有明顯下跌趨勢。原業主於2008至2012年間購入的平均帳面獲利幅度約130%。2013至2017年買入下跌至35%。2018至2022年更只有10%。

私人住宅轉售帳面獲利比例（按購入市場統計）

二手買入帳面獲利幅度(134%)較一手買入高(98%)，1997至2007年二手買入帳面獲利幅度達3倍，一手買入只有2倍，2008至2012年二手買入帳面獲利幅度1.4倍，一手買入約80%，2013年後兩者相差距收窄，2013至2017年一二手買入帳面獲利幅度均降至三成多，2018至2022年再同樣下跌至約10%。

根據土地註冊處，最早註冊記錄為1995年7月。本次統計只包括2022年6月1日至2022年11月15日註冊的二手私人住宅，當中不包括內部轉讓。獲利率是根據帳面成交價和已知上手成交價計算所得的百分比，當中不包括任何交易成本或優惠(如稅項或回贈)。

網民點睇？

• 「港樓唔值呢個價，跌都唔意外！」
• 「其實以前班炒家咪變咗3年投資客咋嘛，都係一樣炒樓！」
• 「呢5年真係錯失機會，如果時光倒流一定瞓身！」
• 「成日話自偽唔怕，先係最驚跌市果班。你有無見到人地買完電器，會調轉話唔驚部電器會爆炸丫？根本就信心不足。」
• 「跌啦跌啦，輸錢皆因贏錢起，同打麻雀一樣道理。」
• 「無人會保證一定賺錢！怪自己信錯Agent啦！」
• 「你見地產佬而家唔敢賣樓，就知個市幾咁唔掂啦！呢樣嘢邊呃到人？」

延伸閱讀：村屋仔8種「生活態度」KO私樓：有1,000萬仲買日出康城做「奴隸獸」咩！

延伸閱讀：中原施永青傳隔空「捽數」：同事唔能夠今年無開單，公司好難再原諒你