私樓賺幅縮至56%、「中產雙城」又墊底！代理：金融海嘯後最駭人時刻

私樓轉手獲利率失守9成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處資料所得，2022年8月，全港1,683宗已知上手購入價的二手私樓買賣登記中，帳面獲利個案共1,504宗，佔比89.4%，按月顯著回落2.9個百分點，為逾12年半新低，首度跌穿9成。

值得留意，今年以來，私樓獲利比率已較去年底的96.2%累跌6.8個百分點，為自2008年金融海嘯後，為近14年來按年跌幅最驚人的一年。

按物業轉售價格分析，樓價介乎801萬至1,000萬元的中價樓組別之獲利比率最高，錄得92.2%，惟按月跌2.3個百分點，涉及宗數285宗；此外，601萬至800萬元組別，月內獲利比率則達91.4%，按月跌4.1個百分點，亦較整體大市表現略佳。

另外，數據顯示今年8月，每宗私樓轉手個案平均賺幅只有56%，按月跌2.3個百分點，連跌3個月，創10年以來新低。期內帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體比例為39.4%，共錄663宗；至於帳面錄得虧損者增至155宗，佔比按月升至9.2%，為逾12年半以來按月新高；平手的個案則有24宗。

日出康城、第一城墊底

此外，環顧8月10個獲利登記最多的屋苑，當中達百分百獲利者由前月的6個大減至兩個，每宗平均賺幅則介乎最少的22.5%至最多的121.1%不等。

當中嘉湖山莊成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達逾1.21倍。至於8月賺幅最低者為樓齡相對較低的日出康城，平均每宗只賺約22.5%，次低者為沙田第一城的41.8%。

陳海潮指出，近期加息之聲響徹雲霄，適逢疫情反覆回升，再者早前新盤以貼市價甚至低市價開售，導致樓價持續走下坡。

又指，目前最新情況未見改善，加上美國聯儲局很大機會於下周再次大幅加息，故有部分業主選擇先行止蝕沽貨離場，亦有業主寧願減價賺少一點，故預期9月份私樓轉手獲利比率有機會持續下試88%的水平；至於平均賺幅亦料再收窄至53%，持續徘徊在2012年8月以來的十年低位。

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