三級歷史建築賣完口罩又賣藥 彌敦道戰前洋樓 獲藥房加價27%預租

14萬出租 高峰租金逾60萬

消息人士透露，上述鋪位為彌敦道190號地下B1號鋪，剛錄藥妝店以每月14萬預租，較舊租11萬，提價幅度約27%，以該鋪建築面積約797方呎計算，平均每呎176元。

早於口罩店前，該地鋪由龍城大藥房承租，於2019年12月撤出時，月租為20.7萬。現時藥妝店雖然提價進駐，不過，租金與疫情前水平，仍然有距離，幅度高逾30%，反映市況需時恢復。於鋪市高峰期，該鋪曾由謝瑞麟珠寶金行承租多年，高峰時月租逾60萬，最新租金較高峰期跌76%。

口罩店極低租金 進駐最旺地段

中原工商舖董事總經理潘志明表示，口罩店一般都以極低租金，進駐最旺地段，不理會鋪位過往月租高逾100至200萬，幾乎一律以月租10萬進駐。

隨着市民生活復常，口罩店完成歷史任務，將掀結業潮。不過，由於其租金「低無可低」，不會對鋪市造成壓力，料吉鋪將獲藥妝、食肆及零售所取代。

今年7成口罩店勢執笠

口罩令3月1日正式撤銷，以往成巷成市的口罩店極有可能撤出市場。有業內人士估計，目前全港約300間口罩店營業，主要分佈於核心消費區，惟今年內將會有7成同類店舖結業。回顧疫情初期，市民「一罩難求」，促成大量短租口罩店如雨後春筍，遍佈各個民生消費區，甚至有口罩店不惜租賃銅鑼灣、旺角名尖沙咀等核心區，個別大型商場如將軍澳PopCorn亦有口罩店承租，成為疫情下支撐舖市的「中堅份子」。

經歷近3年疫情，隨著口罩令解除，業內人士估計今年至少有大約7成執笠，特別是核心區，即使個別口罩店短約營業，但市民對口罩需求大幅減少，可能仍要「硬食」租金直至租約完結為止。

有報道統計，現時銅鑼灣羅素街約有4間口罩店承租，據知大多數租約至下半年，亦有租戶剛簽妥新約，月租高達15萬元，但口罩令突然解除，打亂原有生意部署。

據報，該銅鑼灣「舖王」去年曾獲鐘錶商以85萬元承租，該舖位月租高峰曾高見180萬元。

隨著口罩商撤出市場，行內人士粗略估算，目前本港約有300多間口罩店，預計在後疫情時代，今季將會3成店舖關門大吉，全年結業口罩店更可能高達7成，亦有個別品牌已將產品轉為網上平台銷售。

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