三級歷史建築賣完口罩又賣藥 彌敦道戰前洋樓 獲藥房加價27%預租
14萬出租 高峰租金逾60萬
消息人士透露,上述鋪位為彌敦道190號地下B1號鋪,剛錄藥妝店以每月14萬預租,較舊租11萬,提價幅度約27%,以該鋪建築面積約797方呎計算,平均每呎176元。
早於口罩店前,該地鋪由龍城大藥房承租,於2019年12月撤出時,月租為20.7萬。現時藥妝店雖然提價進駐,不過,租金與疫情前水平,仍然有距離,幅度高逾30%,反映市況需時恢復。於鋪市高峰期,該鋪曾由謝瑞麟珠寶金行承租多年,高峰時月租逾60萬,最新租金較高峰期跌76%。
口罩店極低租金 進駐最旺地段
中原工商舖董事總經理潘志明表示,口罩店一般都以極低租金,進駐最旺地段,不理會鋪位過往月租高逾100至200萬,幾乎一律以月租10萬進駐。
隨着市民生活復常,口罩店完成歷史任務,將掀結業潮。不過,由於其租金「低無可低」,不會對鋪市造成壓力,料吉鋪將獲藥妝、食肆及零售所取代。
今年7成口罩店勢執笠
口罩令3月1日正式撤銷,以往成巷成市的口罩店極有可能撤出市場。有業內人士估計,目前全港約300間口罩店營業,主要分佈於核心消費區,惟今年內將會有7成同類店舖結業。回顧疫情初期,市民「一罩難求」,促成大量短租口罩店如雨後春筍,遍佈各個民生消費區,甚至有口罩店不惜租賃銅鑼灣、旺角名尖沙咀等核心區,個別大型商場如將軍澳PopCorn亦有口罩店承租,成為疫情下支撐舖市的「中堅份子」。
經歷近3年疫情,隨著口罩令解除,業內人士估計今年至少有大約7成執笠,特別是核心區,即使個別口罩店短約營業,但市民對口罩需求大幅減少,可能仍要「硬食」租金直至租約完結為止。
有報道統計,現時銅鑼灣羅素街約有4間口罩店承租,據知大多數租約至下半年,亦有租戶剛簽妥新約,月租高達15萬元,但口罩令突然解除,打亂原有生意部署。
![三級歷史建築 口罩店](https://images.edigest.hk/wp-content/uploads/2023/03/-1000x600-54_200110451163feccd8c8a25.png)
據報,該銅鑼灣「舖王」去年曾獲鐘錶商以85萬元承租,該舖位月租高峰曾高見180萬元。
隨著口罩商撤出市場,行內人士粗略估算,目前本港約有300多間口罩店,預計在後疫情時代,今季將會3成店舖關門大吉,全年結業口罩店更可能高達7成,亦有個別品牌已將產品轉為網上平台銷售。
![三級歷史建築 口罩店](https://images.edigest.hk/wp-content/uploads/2023/03/-1000x600-56_39583678463feccdd7fcaf.png)
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