三級歷史建築賣完口罩又賣藥 彌敦道戰前洋樓 獲藥房加價27%預租
14萬出租 高峰租金逾60萬
消息人士透露，上述鋪位為彌敦道190號地下B1號鋪，剛錄藥妝店以每月14萬預租，較舊租11萬，提價幅度約27%，以該鋪建築面積約797方呎計算，平均每呎176元。
早於口罩店前，該地鋪由龍城大藥房承租，於2019年12月撤出時，月租為20.7萬。現時藥妝店雖然提價進駐，不過，租金與疫情前水平，仍然有距離，幅度高逾30%，反映市況需時恢復。於鋪市高峰期，該鋪曾由謝瑞麟珠寶金行承租多年，高峰時月租逾60萬，最新租金較高峰期跌76%。
口罩店極低租金 進駐最旺地段
中原工商舖董事總經理潘志明表示，口罩店一般都以極低租金，進駐最旺地段，不理會鋪位過往月租高逾100至200萬，幾乎一律以月租10萬進駐。
隨着市民生活復常，口罩店完成歷史任務，將掀結業潮。不過，由於其租金「低無可低」，不會對鋪市造成壓力，料吉鋪將獲藥妝、食肆及零售所取代。
今年7成口罩店勢執笠
口罩令3月1日正式撤銷，以往成巷成市的口罩店極有可能撤出市場。有業內人士估計，目前全港約300間口罩店營業，主要分佈於核心消費區，惟今年內將會有7成同類店舖結業。回顧疫情初期，市民「一罩難求」，促成大量短租口罩店如雨後春筍，遍佈各個民生消費區，甚至有口罩店不惜租賃銅鑼灣、旺角名尖沙咀等核心區，個別大型商場如將軍澳PopCorn亦有口罩店承租，成為疫情下支撐舖市的「中堅份子」。
經歷近3年疫情，隨著口罩令解除，業內人士估計今年至少有大約7成執笠，特別是核心區，即使個別口罩店短約營業，但市民對口罩需求大幅減少，可能仍要「硬食」租金直至租約完結為止。
有報道統計，現時銅鑼灣羅素街約有4間口罩店承租，據知大多數租約至下半年，亦有租戶剛簽妥新約，月租高達15萬元，但口罩令突然解除，打亂原有生意部署。
據報，該銅鑼灣「舖王」去年曾獲鐘錶商以85萬元承租，該舖位月租高峰曾高見180萬元。
隨著口罩商撤出市場，行內人士粗略估算，目前本港約有300多間口罩店，預計在後疫情時代，今季將會3成店舖關門大吉，全年結業口罩店更可能高達7成，亦有個別品牌已將產品轉為網上平台銷售。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
