樓市復甦不會即時見效 大陽春靠新香港人
通關消息一出，地產業界即時就此大表態，唱好樓市。
中原集團主席兼總裁施永青相信，樓市現時已是最壞時刻，2023年將會否極泰來。
他指出，樓市近日形勢正在改變，美國加息正在放緩，對樓市及投資市場有利。
新冠疫情雖未有減慢，但殺傷力大減，各國政府抗疫態度轉趨務實，內地與本港之防疫措施大幅放寬，短期內有望通關，都利好樓市。
他的兒子中原集團行政總裁施俊嶸亦表示，近日市况轉好，樓價企穩，料來年應該大逆轉。
中原同時亦宣布，發放0.5個月年終特別花紅予中原地產全線後勤。
觀望財政預算案政策
另一龍頭代理美聯集團主席黃建業表示，2023年首季極可能是本港樓市的轉捩點。
他分析指，樓市價量要徹底復常，須亮起「四盞綠燈」，刺激資金回流買磚頭。
該「四盞綠燈」包括：中港全面通關、經濟復甦、市民恢復前景信心，以及息口見頂。
惟須留意，中港通關既吸引國內人來港買樓，亦會令部分滯留國內的業主能夠來港放賣，以換取資金週轉，或抵銷通關部分上升動力。購買力消耗後未得以補充，樓市或回歸沉寂，買賣雙方料觀望2月的《財政預算案》。
黃建業續指，現時已有部分「新香港人」及「聰明錢」偷步入市「執筍盤」，預期本港樓市受到通關刺激，加上發展商重拾推盤步伐，成交會於農曆年後恢復一定暢旺，帶動二手市場。
財政司司長陳茂波將於2月發表最新一份《財政預算案》。黃建業相信，《財政預算案》會是通關之外，本港樓市的另一重要關口。
他冀望特區政府提出具體措施，吸引外商來港投資，加速經濟「疫後重生」。
黃建業呼籲政府重新開放投資移民，並縮減取得永久居民身份證的年期，由原來七年減至三年，又或提出更多稅務或居留優惠。
新香港人成樓市新動力
回顧過去多年，由於受疫情影響，大批投資移民及人才申請來港個案被積壓未被處理。
有移民顧問公司指，即使未有「高端人才通行證計劃」及優化搶人才計劃，單單計算2023年潛在來港工作人士申請，亦預計多達30,000份，相信新措施可進一步刺激申請人數。
估計連同上述計劃的推出，各項「搶人才」措施合計可每年為港吸引45,000名各地精英，多於政府估計的三成。
上述高端人才即是市場定性的「新香港人」，他們於香港的置業動向屬近年樓市關注重點。
根據《資本投資者入境計劃》（CIES）申請數字、獲批數字及待處理數字去分析，於2022至2028年，或有多達36,700人獲得香港永久居民身份，相信未來數年將是「新香港人」購買力爆發的高峰。
若以未來「新香港人」的數目比例推算，潛在購買力或足以消化約45%全港一年私樓落成量，反映他們強勁的資金實力，港樓需求將有增無減，未來數年「新香港人」購買力將持續爆發。
內地買家鍾情啟德
優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。綜觀近年內地買家購買一手私宅宗數地區分布，當中最受內地買家或是新香港人鍾情的地區為啟德。
啟德差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化，於2023年更加有近10,000伙的潛在新供應可待推出，是不少用家及投資者入市的大好機會。
另一個近年來成為新樓供應主力區域，就是將軍澳日出康城，都成功引起「新香港人」關注。
該區一直主打中大型單位，吸引不少家庭客。然而，近期區內有新樓一反傳統格局，推出以開放式及一房戶為主的新盤，力吸年青上車客。
康城基建及購物配套完善，交通方面，包括將軍澳跨灣連接路、將軍澳藍田隧道等基建，已於2022年完成及開通。
跨灣連接路全長1.8公里，以高架方式連接將軍澳東岸及西岸，全面通車後，往來多區的車程都可大大縮短，同時亦帶動區內樓價升值。
新香港人大手掃新盤 涉千萬辣稅
通關在即，新盤市場交投隨即反彈，有新香港人大手掃入市區新盤。
二手屋苑成交量不俗之下，發展商一直留意市場變動，已著手部署重推新盤步伐，加快推售一手新盤及貨尾盤。
恒基地產（00012）位於大角咀的利奧坊．壹隅，日前獲大手客斥資逾7,500萬元購入九伙，買家表示看好該區優勢及通關後樓市發展。
據悉，該名買家為「新香港人」，本身在港已持有物業，另同時再斥資2,273.3萬元購入碧桂園（02007）於九龍城的瓏碧兩伙單位。
兩個單位分別是19樓G室及20樓G室，均屬實用414平方呎兩房戶，成交價分別為1,132.2萬元及1,141.1萬元，成交呎價27,348元及27,563元。
長居內地商人投資用途
該買家由於本身在港已持有物業，意味是次入市須繳付15%「辣稅」，涉及逾千萬元，屬近期新盤市場罕見的大手入市個案。
有傳該名大手客為長期居於內地的商人，屬持有香港身分證的「新香港人」，市場預計是次購入單位作長線投資，亦不排除用作職員宿舍。
樓市復甦不會即時見效
雖然目前成交有所回升，惟整體新盤市况仍偏向淡靜，本刊早前曾報導，有估計為「新香港人」買家選擇「壯士斷臂」。
該買家寧可撻訂損手離場，棄購長實地產（01113）及帝國集團合作的亞皆老街新樓君柏，估計逾五年來遭殺訂金額和當年的「辣稅」支出，合共涉約2,522萬元。
仲量聯行香港主席曾煥平預期，雖然目前內地防疫措施有放寬跡象，但經濟仍有待復甦。
加上受到中美角力等不同因素影響，所以內地通關雖有助帶動樓市，但資金未必會即時流入，對樓市復甦不會即時見效。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
