樓市下跌只是幻象！施永青擊破看跌迷思

在1月初,各個大行已發表報告,看淡本地樓市,當中花旗指,2021年本港住宅交易量創10年新高,相信部分住宅需求已提前反映。同時,五項不利樓價的因素逐漸浮面,預計今年整體樓價將插7%至10%,該行預計,本港移民潮未來會持續,扭轉多年房屋供不應求的局面;而預計美國量化寬鬆政策(QE)兩個月後結束,其後或會開始加息,抵押貸款利率於今年底升至最多2.3%。

另一券商美銀證券稱,本港經濟展望疲弱;加上利率上升,預計樓價跌5%至10%,下行壓力側重於下半年。一手市場熾熱氣氛不再,料新樓銷量最多只能持平,甚至跌一成,主要亦是考慮到內地經濟增速減慢及美國加息。

大行看淡樓市原因

「最近市場上,大部分投行、分析員均看淡樓市,這是無可厚非的,分析的人自然要客觀,但是他們接觸的資訊不及行內人,很多時依據的是第三者的報道。」施永青嘗試綜合各個看淡的原因。

他指出,房地產不外乎看政治形勢、經濟前景,行業供求,的確目前主要由不利消息佔據。

「如果單從政治來看,目前是由中美角力主導,有人看成對香港不利,美國已視中國是對手,制裁打壓的過程難免傷及香港,以前的香港是中西方橋樑,有人會擔心香港失去往日中間人角色。」

另一方面,在經濟上,西方國家亦收回對香港的優惠,本地經濟不好;加上疫情導致旅遊、航空、飲食,娛樂,很多都受影響,人們收入減少。

加上移民潮,賣家削價求售,供應方面亦增加壓力。

樓市高企不下是社會不穩的重要因素,年輕人失去希望,壓抑樓價從此亦是中央及特區政府的任務,明日大嶼、「北部都會區」的造地亦是未來主軸。

另一方面,美國即將縮表、加息亦導致資金從市場上抽走,流通性下降亦會影響資產價格。

「大部分分析員都是以上述論點為理由,從而看淡樓市。」

施永青嘗試逐點糾正大眾觀點,首先是中美關係,很多人認為美國作為世界大國,軍事經濟力量比中國強大,制裁下來後者必定難以招架,但施永青不是如此想。

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