樓價高位崩塌2.2% 「高中低」私樓慘鬥慘：沙田第一城上車變炒車？

首季住宅買賣不足1萬宗

戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩預計，今年首季住宅物業買賣合約數字僅錄得9,187宗，為自2020年初爆發疫情以來新低，按年下跌49%。

「由於收緊防疫措施後經濟活動明顯放緩，以及地緣局勢緊張為市場增添不確定性，買家抱觀望態度。」，又認為上述因素，加上發展商於目前環境下延後推出新盤，在缺乏新盤帶動下，成交量自1月份錄得4,275宗成交後有下降趨勢，預計3月份成交量將持續下跌至約2,000宗水平。」

樓價高位累跌2.2%

樓價方面，戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明表示，二手市場受疫情打擊，整體樓價由2021年9月高位下跌2.2%。

以各類市場作比較，當中代表細價盤市場的沙田第一城按季跌5.2%；而代表中價市場的太古城則下調4.9%。代表豪宅市場的貝沙灣波動相對較少，按季下調4.1%：「主要原因是豪宅業主普遍有較高的持貨能力，因此樓價波幅相對穩定。」

至於後市發展方面，陳健珩認為，未來三個月的疫情發展對樓市以後走向相當關鍵，假如疫情於年中前受控，並日漸具備放寬防疫措施甚至與外地恢復通關的條件，加上財政司長較早前於預算案公佈放寬承造高成數按保的樓價上限，相信有助釋放過去一段時間累積的用家需求，樓市可望於下半年復甦。

該行估計，樓市復甦將由一手新盤帶動，並逐步擴展至二手市場。由於去年基準較高，預計全年成交量將下跌15% 至18% 不等。樓價方面，上半年的樓價跌幅有望與下半年的升幅互相抵銷，故預測年底樓價按年有不多於3%升幅。

戴德梁行總結，未來三個月成關鍵，如疫情受控樓市有望及早復甦：

• 受第五波疫情及地緣政治緊張等因素影響，第一季住宅物業總成交宗數預計降至9,187宗，按年跌幅達49%
• 首季整體樓價預計下調約5%，其中豪宅跌幅相對較細
• 假若防疫措施於未來三個月內得到放寬，下半年樓市有望重拾動力，預測年底樓價按年有不多於3%升幅

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