樓價創81周新低!中原CCL預告「2019低位見」 + 附周末睇樓量及平均叫價
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中原城市領先指數CCL最新報175.65點,創81周新低(2021年1月低見175.04點),按周跌0.82%。料CCL快將跌破175點,估計將跌穿2021年175.04點及2020年174.03點兩個低位。
樓價CCL繼續向下尋底
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL連跌5周,是2021年10月後(近42周)以來首見,樓價跌勢未止,繼續向下尋底。相信短期CCL再下試170點水平,現時與2019年169.95點低位相差5.70點或3.35%。
- 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報176.53點,創127周新低(2020年3月低見176.34點),按周跌0.93%
- CCL(中小型單位)報174.74點,創127周新低(2020年3月低見174.33點),按周跌0.92%
- CCL(大型單位)報180.23點,創19周新低(2022年4月低見180.01點),按周跌0.32%
中原分析,CCL、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)三大整體指數齊跌5周,分別累跌2.98%、3.12%及2.33%。
以本周指數與2019年各自低位計,CCL相差5.70點或3.35%,CCL Mass相差5.67點或3.32%,CCL(中小型單位)相差5.29點或3.12%,CCL(大型單位)相差8.87點或5.17%。
周末400組睇樓客
另一方面,本周末十大屋苑周末睇樓量錄400組,較上週無升跌。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雖然面對美國持續加息,但近日市場亦有利好消息,本月政府發放新一輪消費劵,加上放寬海外入境人士的防疫檢疫措施。
唯本月市場以一手主導,新盤供應充足,減幅亦較二手吸引,吸引不少買家週末到新樓示位參觀及入票抽籤,二手交投暫時橫行發展,料月尾不少一手向隅客回流二手市場,帶動交投。
十大屋苑周末睇樓量及平均叫價
地區 | 屋苑 | 本周六、日
睇樓量 /升跌幅 |
每呎實用叫價
(元)/升跌幅 |
每呎建築
叫價(元) |
港島 | 太古城 | 30(無升跌) | 19800(-1%) | 17360 |
康怡花園 | 30(-25%) | 16500(無升跌) | 13820 | |
海怡半島 | 35(無升跌) | 19254 (無升跌) | 17290 | |
九龍 | 美孚新邨 | 40(-11.1%) | 12600(-0.8%) | 9450 |
麗港城 | 45(無升跌) | 13800(無升跌) | 10900 | |
黃埔花園 | 40(無升跌) | 17300(無升跌) | 14700 | |
新都城 | 50(無升跌) | 17680(-0.5%) | 12756 | |
新界 | 沙田第一城 | 45(+12.5%) | 16500(-1.8%) | 13100 |
嘉湖山莊 | 70(+16.7%) | 11400(-1.7%) | 9280 | |
映灣園 | 15(無升跌) | 13006(-0.02%) | 10117 | |
總數 | 400(無升跌) | – | – |
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圖片來源:政府新聞處