香港樓價走勢2022｜本週CCL最新報164.78點 港九新界樓市成交及平均呎價
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香港樓價走勢利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！香港二手樓價持續下跌，根據本週五（11月11日）公布的中原城市領先指數（CCL）最新報164.78點，跌破170點的支持位，其中九龍樓價率重回2019年低，較上週跌0.08%，及上月跌3.07%。
香港樓價走勢｜中原城市領先指數 CCL
「中原城市領先指數」是一個每週發佈的指數。它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動。投資者和樓宇買家需要一些指標去掌握香港地產市場價格的變動。「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊，以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。
中原城市 (大型單位) 領先指數報173.6點
「大型單位」定義：實用面積大於或等於1076平方尺之單位。
| (大型單位) 領先指數報173.6點 | |
| 較上週 | ▲ 0.28% |
| 較上月 | ▼ 2.53% |
中原城市 (中小型單位) 領先指數報162.97點
「中小型單位」定義：實用面積少於1076平方尺之單位。
| (中小型單位) 領先指數報162.97點 | |
| 較上週 | ▼ 0.16% |
| 較上月 | ▼ 3.2% |
中原城市 (大型屋苑) 領先指數報164.83點
| 較上週 | ▼ 0.1% |
| 較上月 | ▼ 3.13% |
中原城市分區領先指數 （只限大型屋苑）
– 港島：香港島
– 九龍：九龍半島及其延伸，西北至美孚，東北至將軍澳
– 新界東：由大圍開始，沿東鐵至上水／粉嶺
– 新界西：由荔景開始，沿西鐵至天水圍／屯門，另由青衣開始，沿東涌線至東涌
| 港島 | 九龍 | 新界(東) | 新界(西) | |
| 領先指數 | 169.11 | 157.43 | 177.16 | 152.23 |
| 較上週 | ▲ 1.28% | ▲ 0.4% | ▲ 0.95% | ▼ 2.93% |
| 較上月 | ▼ 2.35% | ▼ 3.1% | ▼ 1.21% | ▼ 5.29% |
各區樓價走勢、成交量及平均放盤叫價
根據中原地產近期成交紀錄，以下整合了全港各區的樓市資訊，包括上月對比各屋苑成交實用呎價、平均放盤叫價、呎價及成交量等。
香港樓價走勢及10月成交紀錄 – 港島區
| 屋苑 | 10 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 太古城 | $17,005/呎 | ▼7.3% | $750萬 – $6,500萬 | $13,788 – $51,167 /呎 | 14 宗 |
| 海怡半島 | $16,987/呎 | ▲7.69% | $800萬 – $4,400萬 | $10,000 – $37,736 /呎 | 7 宗 |
| 康怡花園 | $15,128/呎 | ▼2.46% | $688萬 – $4,000萬 | $13,087 – $45,351 /呎 | 10 宗 |
| 杏花邨 | $15,821/呎 | ▲2.11% | $618萬 – $2,200萬 | $12,899 – $21,381 /呎 | 4 宗 |
| 貝沙灣 | $26,824/呎 | ▲6.43% | $1,280萬 – $2.8億 | $17,661 – $110,048 /呎 | 6 宗 |
| 嘉亨灣 | $25,304/呎 | ▲19.5% | $750萬 – $7,800萬 | $18,293 – $55,375 /呎 | 4 宗 |
| 囍匯 | $26,818/呎 | ▼1.43% | $818萬 – $4,300萬 | $23,506 – $47,097 /呎 | 1 宗 |
| 寶翠園 | $25,967/呎 | ▲19.98% | $1,480萬 – $5,700萬 | $20,055 – $39,365 /呎 | 8 宗 |
香港樓價走勢及10月成交紀錄 – 九龍區
| 屋苑 | 10 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 美孚新邨 | $11,876/呎 | ▲1.09% | $550萬 – $2,800萬 | $9,475 – $31,203 /呎 | 21 宗 |
| 日出康城 | $14,769/呎 | ▼0.12% | $555萬 – $3,000萬 | $10,132 – $30,500 /呎 | 58 宗 |
| 天晉 | $18,271/呎 | ▼2.88% | $680萬 – $5,800萬 | $16,506 – $40,386 /呎 | 11 宗 |
| 維景灣畔 | $15,957/呎 | ▼1.37% | $670萬 – $2,050萬 | $13,112 – $37,864 /呎 | 10 宗 |
| 都會駅 | $14,569/呎 | ▼6.97% | $722萬 – $2,800萬 | $12,677 – $57,395 /呎 | 19 宗 |
| 將軍澳中心 | $15,751/呎 | ▼5.61% | $600萬 – $1,658萬 | $13,158 – $23,438 /呎 | 11 宗 |
| 黃埔花園 | $14,967/呎 | ▼4.57% | $620萬 – $2,150萬 | $13,106 – $22,349 /呎 | 24 宗 |
| 麗港城 | $12,704/呎 | ▼1.55% | $620萬 – $2,298萬 | $10,917 – $24,454 /呎 | 10 宗 |
香港樓價走勢及10月成交紀錄 – 新界（東）
| 屋苑 | 10 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 沙田第一城 | $14,671/呎 | ▼5.53% | $368萬 – $1,350萬 | $11,621 – $22,465 /呎 | 39 宗 |
| 名城 | $16,274/呎 | ▼2.34% | $1,088萬 – $2,150萬 | $13,969 – $21,712 /呎 | 7 宗 |
| 新港城 | $15,872/呎 | ▲1.63% | $510萬 – $1,830萬 | $12,783 – $22,189 /呎 | 15 宗 |
| 迎海 | $16,434/呎 | ▼2.03% | $780萬 – $6,900萬 | $14,692 – $25,421 /呎 | 5 宗 |
| 天賦海灣 | $10,652/呎 | ▼22.66% | $830萬 – $6,980萬 | $10,697 – $28,194 /呎 | 1 宗 |
| 逸瓏灣 | $14,333/呎 | ▼0.68% | $830萬 – $5,600萬 | $13,062 – $34,406 /呎 | 1 宗 |
| 銀湖．天峰 | $15,264/呎 | ▼12.75% | $820萬 – $4,250萬 | $13,200 – $25,575 /呎 | 5 宗 |
| 御龍山 | $19,967/呎 | ▲1.99% | $999萬 – $1.2億 | $15,230 – $36,241 /呎 | 3 宗 |
香港樓價走勢及10月成交紀錄 – 新界（西）
| 屋苑 | 10 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| Yoho Town | $15,213/呎 | ▼5.75% | $578萬 – $2,680萬 | $12,476 – $24,723 /呎 | 11 宗 |
| 尚悅 | $13,306/呎 | ▼3.4% | $400萬 – $2,388萬 | $9,773 – $21,850 /呎 | 4 宗 |
| 瓏門 | $16,174/呎 | ▼4.22% | $500萬 – $4,500萬 | $11,765 – $31,802 /呎 | 7 宗 |
| 嘉湖山莊 | $10,300/呎 | ▲0.74% | $398萬 – $1,700萬 | $5,888 – $24,717 /呎 | 35 宗 |
| 愉景灣 | $10,240/呎 | ▼1.68% | $389萬 – $9,000萬 | $7,966 – $26,111 /呎 | 21 宗 |
| 藍天海岸 | $12,919/呎 | ▼8.47% | $570萬 – $2,630萬 | $10,581 – $20,653 /呎 | 8 宗 |
| Grand Yoho | $17,413/呎 | ▲0.52% | $660萬 – $2,650萬 | $14,103 – $26,652 /呎 | 3 宗 |
| 錦繡花園 | $12,014/呎 | ▼3.45% | $1,020萬 – $4,000萬 | $11,752 – $47,170 /呎 | 6 宗 |
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