樓價下跌可遇不可求，政府無需要咁急救市：買到安全價，輸嘅機會其實好低！
時至今日的香港比當年「無間道」那個時候的香港發展得更風光。然而，「再給你一個機會，宜家有得揀，你還想揀上車嗎？」
樓市下跌週期，可遇不可求
這段時間，身邊好多朋友問我現時環境可以上車嗎？我都建議如果未上車或想住大啲改善生活的，趁現時已有的按保計劃1成或2成首期、再加上現時處於樓市降溫下跌週期，已留有機會及空間讓大家圓夢。
當然最緊要，係過到自身壓力測試，唔好睇銀行壓力測試，因為銀行壓力測試只反應到你供樓能力，而自身壓力測試先反應到你的承受能力，自身壓力測試需扣除你每月家庭固定開支（例如有無供養父母或小朋友供書教學，及自己每月生活開支等等），扣除後得出你真正的供款能力，還要計算可能出現一些不確定因素帶來的影響能否渡過。
香港樓市經歷過多次升升跌跌，只要買到個安全價，輸嘅機會率會好低，就好像2003年入市那班人守到2018年有無輸？什麽是安全價？筆者認為最少低於市場價10%至20%視乎唔同屋苑，趁下跌週期多睇樓多還價遇上心儀物業更加要大膽還價。
最緊要相信香港，一定唔會執個輸籌
繁忙嘅工作節奏令你幾耐沒有睇過香港嘅夜景。我最喜歡上太平山頂睇香港夜晚景色最靚最動人，繁華熱鬧，燈火璀璨，每一盞燈背後都是一個個溫暖嘅家。
香港是世界級大都市，有深厚嘅發展根基及經驗，只要你守得住自己個家自己層樓，終有見陽光嘅一日，最緊要相信香港，一定唔會執個輸籌。
無必要賣樓，不要急於賣樓
任何時段都存在有人急用錢或其他原因而劈價賣樓，無需太在意。反之，若不理性拋售待，樓市復甦結果是會唔見好多錢。筆者認為，現時出現恐慌性拋售嘅跡象，其實，無必要賣樓的人無需趁這刻賣樓。
市場上好多聲音呼籲香港政府撤辣或減辣救市。樓市係要救，但要點救，就要考驗政府的智慧。倘若現時對外減辣，樓市可能又會報復性反彈，再次形成市民難上車死循環。
建議政府救市可以考慮先對內後對外，先要比充足信心及優惠需要首置上車的市民，好讓夠首期入息又穩定的趁早儘快上車。
對於入息穩定但首期唔夠的市民，政府可在限期內制定「首置首期支助計劃」，符合條件的可低息或延長還款期申請支助，助首置上車；「首置首期支助計劃」可從入息穩定、樓價、指定1房1廳起除後以人均居住面積、田土廳無記錄、寬減印花稅 等等因素入手制定申請條件。
《舉個例子》陳大文夫妻工作穩定，每月入息合共5萬，首期儲得20萬，希望買入450萬物業，核實符合「首置首期支助計劃」（假如「計劃」樓價制定在500萬內），陳大文夫妻可申請首期支助得28萬，順利上車。
對於另一種想改善置換型的市民，想住大啲換大啲，但首期又唔夠，自住唯一一層樓又未賣得出，與「首置首期支助計劃」一樣推出「置換支助計劃」，重要條件是名下只可得一套樓，可先置換再在「置換支助計劃」指定年限內賣樓還錢給政府。
《舉個例子》吳明夫妻住緊380萬一房單位，父母從外地回港，太太又生了個小朋友，現需換大啲680萬3房，首期儲得30萬，（假如「計劃」樓價制定在900萬內）核實符合「計劃」條件，吳明夫妻可申請首期支助得38萬，順利換樓住大啲。
當然，如果真係有支助計劃，需加上相關計劃罰則減少被濫用。講到底，＃筆者希望救市的方向先惠及香港市民，之後再對非本港市民放寬。最怕政府在樓市上頭痛醫腳，腳痛醫頭，到最後恐怕適得其反。
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