東涌東站「開荒價」招標！每呎地價僅1000蚊生劏全區業主 長實：當然會入標
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港鐵東涌東站一期發展項目去年因「零入標」流標，經過一年檢討後拆細重推。截至11月21日截收意向書，共收到33份，與去年32份意向書相若。
東涌東站超低價招標
項目在規模及商務安排方面作出大幅調整，將可建住宅樓面面積由去年69.59萬平方呎減至32.29萬平方呎，縮減超過50%，單位數目也從1,200伙減至約600伙，並剔除了商場部分。
相比去年推出時，發展商的入場費大幅下調至3.3億元，折合每平方呎樓面地價約1,022元，較去年約1,580元大幅下跌35%。據市場估值，現時項目樓面地價範圍約為每平方呎1,000至1,500元，較去年估值低38%至50%，反映港鐵為吸引發展商參與所作出的讓步。
長實：當然會入標
多家地產發展商對今次招標表示興趣。長實集團執行董事趙國雄表示，長實一向看好香港的發展前景，並「當然」會積極入標以增加土地儲備。同時，會德豐地產副主席黃光耀及中信泰富物業代理董事李肇文也表示將積極研究招標條款。
港鐵物業及國際業務總監鄧智輝指出，東涌東站項目屬於重要的「物業加鐵路」發展，2029年通車目標維持不變，因此招標步伐不能停。他認為，儘管目前樓市氣氛不佳，但項目在3至4年後落成並推出市場時，情況有望改善。
儘管港鐵調低入場費並縮減規模，但部分測量師認為，現時入場費計算下，發展商的分紅比例可能有限，流標風險依然存在。
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圖片來源：政府新聞處
