李根興西營盤地舖累劈1,000萬求散貨！去年豪買半山4房：全家人對舖市有信心

李根興兩度劈價放舖

近日，據知，該西營盤舖位原叫價3,600萬元，及後減至2,800萬元，但仍無人問津；直至最近，李根興再下調舖位叫價至2,600萬元，較原叫價大劈1,000萬元。

據盛滙基金介紹：「交通方便，距離香港大學港鐵站只有4分鐘步程。 該段水街全為食肆， 為當區新進飲食集中地，選擇多元化，吸引大量區內區外食客。 附近環境正在褪變中 西營盤附近有多項重建進行中， 例如市建局桂香街項目及位於物業旁的私人發展商之德輔道西326至332號和西安里11A至11D號項目， 商舖前景可睇高一線。」

月前，李根興以5,800萬元購入中半山4房單位，稱較銀行估價低8％，並預計今年豪宅升5至10％。該物業位於舊山頂道6號好利閣低層A室，實用面積2,272平方呎，單位屬4房間隔，另連2個車位，原叫價7,200萬元，議價後以5,800萬元成交，實用呎價25,528元。

報道指，單位銀行估價6,300萬元，目前成交價較估價低約8%。據了解，原業主1997年以1,820萬元購入單位，現沽出賬面賺3,980萬元，單位27年升值約2.2倍。

李根興當時表示，香港樓價觸底，本港豪宅獲內地投資者承接，中小型單位租金創新高，預計今年豪宅升5%至10%，並謂全家人對香港的樓市、舖市及經濟有信心。

地址：香港西營盤西環安寧里1-15號水街1C至1K號東利大廈地下B1舖
售價：HKD26,000,000
建築面積： 約1540平方呎 *(連平台)
門闊：約 12呎4吋*
舖深：約58呎3吋*+平台深約19呎7吋
舖高：約14呎*
備註：三相電100安培， 設有舖內洗手間，來去水，可申請煤氣
差餉地稅：$9,450/每季
管理費： $509
租客：星豪小廚
租金：$70,000 (死約) 15/9/2023 – 14/9/2026；不多於 $80,500 (生約) 15/9/2026 – 15/9/2029

*(有待進一步核實)

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