慘！2023落成新盤賣唔夠4成！誠哥親海駅觸發地產商「崩堤效應」？

2022落成新盤售出比例約七成

中原表示，售出比率逐年遞減，在三年間大幅縮減了31.6個百分點。今年比例更明顯偏低，少於四成，導致現樓貨尾積壓不斷上升。

此外，以每年第2季計，上一年落成的私人住宅售出比例亦持續下調。2022年落成私人住宅，2023年售出比例錄71.4%。2022年售出2021年落成84.1%的單位，2021年售出2020年落成85.8%的單位，2020年售出2019年落成81.2%的單位。比例由以往的八成以上，降至2023年的約七成水平，近兩年更由高位累跌14.4個百分點。

截止於2023年第2季的統計，2023年落成私人住宅估計有18,937個。其中未推售單位6,422個，貨尾單位5,156個。合共待售單位11,578個，待售單位佔全年估計落成量高達61.1%，售出比例只有38.9%。

該行指，現時樓市調整，發展商積極推盤，並以貼市價策略銷售新盤，期望可以追回落後的售樓進度。估計今年第3季可以售出約五成的單位，卻仍低於以往水平。

2022年落成私人住宅，有21,168個。其中未推售單位1,339個，貨尾單位4,712個。合共待售單位6,051個，待售單位佔全年估計落成量的28.6%，售出比例71.4%。

2021年落成私人住宅，有14,386個。其中未推售單位402個，貨尾單位1,360個。合共待售單位1,762個，待售單位佔全年估計落成量的12.2%，售出比例87.8%。

2020年落成的私人住宅，有20,888個。其中未推售單位有228個，貨尾單位1,387個。合共待售單位1,615個，待售單位佔全年落成量的7.7%，售出比例92.3%。

2019年落成的私人住宅，有13,600個。其中未推售單位有371個，貨尾單位699個。合共待售單位1,070個，待售單位佔全年落成量的7.9%，售出比例92.1%。

2018年及以前落成的私人住宅，其中未推售單位有941個，貨尾單位1,863個。合共待售單位2,804個，待售單位佔整體落成量0.8%，售出比例99.2%。

親海駅「平爆價」震撼市場

長實短短5日先後兩度加推單位，親海駅II於8月6日加推第2號價單，總共有122個單位。包括7伙開放式、72伙一房、35伙兩房及8伙三房，實用面積從210至718平方呎。折實價格從294.4萬到1,134.6萬港元，折實呎價為13,148至16,544港元，折實平均呎價15,063港元。

至8月7日再推出第3批價單，涉及128個單位，分佈於2A及2B座，包括22伙開放式、21伙一房、70伙兩房和15伙三房，折實價從290萬到1,058.4萬元，折實呎價從13,085元至16,407元。

親海駅以「平爆價」震撼香港代理，李嘉誠長子、集團主席李澤鉅於業績僧上表示，目前買樓買地的時機比3年前安全，連內地網民亦關注樓盤驚現290萬元入場價，甚至有人形容：「李嘉誠知道危機要來了！」

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