新界樓價「累全家」！業主沽貨兩極惹爭議：減價盤「溫床」大起底！

減價盤「三高」地區

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報50.6點，按周升3.5點，升7.4%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然信心指數連升2星期，但按周升幅收窄。值得留意，最新信心指數仍然明顯低於平均值(屬樓價好淡分界綫)，因此預期樓價下調的走勢未改。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，在全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份荃灣、九龍灣、太古/西灣河，區份按周相同。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

樓價指數連跌5周

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報169.14點，按周跌0.07%，連跌5星期；指數比起四星期前跌1.3%；而本年迄今跌1.44%。

美聯樓價指數按周續跌，主要因新界區樓價下跌所致。若以3區劃分，新界樓價指數最新報155.93點，按周跌0.61%；指數比起四星期前更跌2.12%；該區樓價本年迄今則跌1.84%。

反觀，「九龍樓價指數最新報171.25點，按周升0.33%；較四星期前卻跌1.27%；而該區本年迄今樓價亦跌1.57%。至於港島樓價指數報183.91點，按周升0.57%；雖然較四星期前升0.76%，但該區本年迄今樓價仍跌0.15%。

布少明：樓市小陽春遲到

另外，美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，第五波疫情持續，短期市場氣氛難免受影響，但仍有不少準買家趁機會在「疫」市中物色筍盤，減價筍盤承接力強勁，尤其以新界區交投表現較突出，部分屋苑交投不跌反升，可見樓市需求仍然殷切。

布少明相信，今年樓市會迎來遲來的「小陽春」，待疫情放緩後，購買力將會進一步釋放，樓市可望穩中求突破。隨著防疫措施進一步收緊，若疫情受控，發展商重拾推盤步伐，首季一手成交量有望錄2,500宗，二手料錄近10,000宗。

嘉湖山莊兩房回落5%

美聯物業蘇哲熙表示，藍籌屋苑嘉湖山莊受用家追捧，該行新近促成一個2房戶成交，一對準新婚夫婦鍾情屋苑配套，終以508萬元購入單位，較上季同類成交價回落近5%。

該行剛成交單位為景湖居10座低層F室，實用面積約442平方呎，2房間隔，享開揚市景。

代理稱，客人為首置置業人士，因準備結婚故四出物色心儀單位，鍾情上址屬藍籌屋苑、配套完善，成交表現有保證，故決定承接自住。單位原早前叫價約520萬元放售，買家主動還價，最終以508萬元，折合實用呎價約11,493元。

資料顯示，原業主於1997年7月以約262萬元購入上址，轉手帳面獲利約246萬元，期間升值約93.9%。

沙田第一城周末約5宗成交

美聯物業黃錦瀚表示，沙田第一城於剛過去週末錄約5宗成交，包括該行連環促成3宗成交，其中一宗第52座高層A室，實用面積為284呎，2房間隔，業主早前以約550萬元放盤，近日獲用家接洽，議價後以約548萬元成交，實用呎價約19,296元。

據了解，原業主於2004年2月以約100萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利約448萬元，升值近4.5倍。

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