情侶買樓困惑「層樓越低越唔值錢」?細單位每高一層,隨時估多20,000蚊!
從投資角度看,樓層愈高愈值錢。
自用與投資會有不同的考慮。可能因為香港生活環境比較密集,普遍高層單位的景觀會比較清靜,視野亦比較開揚,比較受買家歡迎,因此高低層的估值相差很遠。
其他地區則不同,例如台灣人,就對高層單位沒有太大的好感,一來當地居住環境沒有那麼壓迫;二來,因為有地震,住高層不方便逃跑。
內地樓也有類似情況,很多長者,以前是住平房的;現在有錢買新樓,便不喜歡住太高。
然而香港就不同了,高層與低層之間估值差很遠。一般約500萬元的細單位,每高一層,估值隨時高20,000元。
樓市暢旺的時候更進取,一層一層加上去,10樓的單位跟30樓的單位,即使面積一樣,估值隨時會相差接近50萬至60萬元。事實上,質素是否相差那麼遠呢?
經常聽見有朋友說,比估價低幾十萬元,劈價很厲害啊!
熟悉樓價估值的投資者就會知道,很多高層的單位估值會偏高,低過估價,其實不難。
如果高層是靚海景,低層是靚海景,惟質素上有差別,當然合情合理,可是,要劈價低過估價幾十萬元,便有點難度。
然而有些樓望樓的單位,無論是10樓、還是50樓,景觀都是對面大廈的樓景,其實在景觀上沒甚麼差別,相差幾十萬元便未必合理,要劈價其實不難,所以不要被「平過估價幾十萬元」而騙到自己。
不過話說回來,如果兩個單位質素一樣,當然挑個高層的單位買入。
不是每個人都懂得計這條數,很多經驗較淺的買家,只要跟他們說銀行估凸價,例如業主叫價580萬元,銀行估價600萬元,他們就會很開心,估凸價總比估價不足好。
景觀相約選中低層
惟從自用角度看,高樓層不一定最好。舉例,很多大型屋苑都有屋苑的內園,這些園景,高層的景觀是不及中低層靚的。試想想,如果閣下的單位位處30樓,怎會欣賞到平台花園呢?
而以內園景來說,筆者最喜歡中低層。
最近筆者睇過一個新樓盤,同一開則、同一個座向,有個極高層的40樓至50樓單位,月租逾30,000元,然而所謂海景僅是一個罅海景而已,而且因為單位樓層太高的關係,看不到內園景。
另一個中低層單位,月租逾20,000元,租金相差三、四成,同樣望相同的罅海景,然而卻可以近望整個內園景,故筆者較喜歡後者。
如果是買入的單位,售價又差不多、環境又不是相差太遠的話,還是買高層的好,因為將來賣出去時會比較值錢。
免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。