即日調低從價印花稅 全港300萬放盤僅498個！代理：垂危龍床盤有救喇！

財政司司長陳茂波表示，去年購置住宅物業人士當中，超過九成屬首次置業。考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，自2010年都未有調整，因此作出調整，主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小單位。

300萬樓下100元印花稅

剛公布的《財政預算案2023》，大幅度調整印花稅，樓價300萬元或以下細價單位，印花稅由原本4.5萬元大減至只需付100元印花稅。過往只有樓價200萬元以下單位，才享有「100蚊」印花稅優惠。

至於樓價400萬元單位，稅階調整前須支付的稅款為9萬元，新制下稅款將降至6萬元，買家即慳33%或3萬元。但隨着樓價增加，其所慳的稅款比率也會相應縮減。如樓價500萬元的單位，舊制所涉及稅款為15萬元，但調整後降至11.25萬元，慳25%、減幅為25%。

至於樓價介乎650萬至900萬元的住宅單位，買家也可節省高達20%稅款。而樓價1,000萬元單位，慳得最少，新制下的稅款為37萬元，只比舊制節省五千元。

中原：全港近7成放盤受惠

據中原地產網頁，全港現有41,281個二手放盤，當中27,664伙屬叫價1,000萬元以下的細價樓，佔整體67%。 當中以天水圍嘉湖山莊供應最多，佔856伙，其次是荔枝角美孚新邨及沙田第一城，分別佔338及323伙。

市場關注全港究竟有多少單位能受惠100元印花稅，據中原網頁，現時叫價低於300萬元的放盤約有498個，佔全港放盤量不足2%，超過7成為居屋及公屋（部分未補地價），私樓只佔28％，主要為納米單位。

有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，最為受惠今次預算案減辣。以一伙中層戶放盤作例子，單位實用面積128方呎，屬開放式間隔，業主叫價240萬元，印花稅將由原來3.6萬元大減至只需付100元。

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