差估署樓價再跌2%、39個月最大跌幅 業主減價就範：唔好絕望，下半年大翻身！

差估署樓價創13個月新低

差估署公布的最新數據顯示，2022年2月份私人住宅售價指數報382.1點，創下13個月新低，較1月的390.2點再跌2.08%，為2018年底39個月以來的最大單月跌幅，並較去年9月份的歷史高位累跌4.02%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2月份差估署樓價指數跌幅進一步擴大，主要反映了1月中旬至2月上旬期間，疫情持續轉趨嚴峻，加上農曆新年淡月影響，買家紛紛暫緩入市，部分心急放售的業主唯有擴大減幅就範。

有見2月下旬至3月上旬疫情仍然肆虐，但期間有「財爺Plan」放寬按保及疫情高峰在3月初出現後漸回落，因此估計下次公布的3月份樓價指數跌幅或介乎1.5%至2%之間。

今年累跌近3%

今年以來，樓價連跌兩個月，已累跌2.95%，倘3月份再跌1.5%至2%，則預料首季樓價將累跌約4.5%至近5%，完全蒸發了去年全年3.63%的升幅。

值得留意，2月各項樓價指數全數報跌，當中以大型單位樓價跌幅較明顯，2月最新報307.1點，按月跌約3.4%；至於中小型單位樓價亦要按月跌回落約2%。

另外，同期租金指數最新報181.9點，按月反彈0.5%，終止之前4個月連續跌勢，今年為止暫時無升跌。

陳海潮分析，差估署2月份租金在淡月中出現意外地回升，相信是與疫情嚴峻有關，多了準買家「轉買為租」，大家轉向租務市場尋盤，在多了人爭之下，租金亦因此錄得單月的回升。

估計此情況仍會維持一、兩個月，但當疫情進一步減退，買家恢復入市信心，加上未來仍有不少新盤入伙，租金就未必可以長期跑贏樓價。

不過，陳海潮指出，近期疫情有所轉緩，如4月下旬真的可以放寬限聚措施，樓市交投及樓價均可出現較顯著的反彈，料樓價可在次季築底回升，只要疫情不復來，下半年升幅將進一步加快，樓市可望出現大翻身。

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