差估署樓價指數近23月最差！膽怯業主「離心獨劈」賣樓：第一季將瀉4%！
差估署樓價連跌4個月
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情肆虐，樓市當災，樓價跌幅顯著並料持續擴大，惟當疫情減退，反彈力度亦將十分強勁，全年樓價走勢莫需太悲觀。
根據差估署數據，今年1月，本港私人住宅售價指數報388.9點，連跌4個月，創下近11個月新低，自去年9月份的歷史高位累跌2.31%。
同期中小型單位樓價連跌4個月，按月跌幅為1.1%；而大型單位樓價則連跌3個月，按月下挫約1.9%；至於私人住宅租金指數亦錄連續4個月下跌，最新報181.2，按月下跌0.4%。
業主心怯加大減價幅度
陳海潮指出，1月份差估署樓價指數跌幅顯著擴大至逾1%，為自2020年3月起計，23個月以來的最大單月跌幅，跌勢主要反映了12月中旬至1月上旬期間Omicron變種病毒在港出現且越趨嚴峻，至1月上旬更在社區爆發，令港府再度收緊限聚措施而打沉交投量價所致。
有見1月下旬至2月上旬疫情更加急轉直下，確診宗數幾何級數式上升，多了心怯的業主加大減價幅度賣樓，故料下次公布的2月份樓價指數將進一步下挫，跌幅有機會再擴大至1.5%。
綜觀目前最新情況，疫情未見受控，料3月樓價指數恐續跌逾1%，即預期整個第一季樓價有機會累積瀉達4%。
不過，陳海潮對長遠樓市走勢並不悲觀，鑑於中央已出手支援香港全力抗疫，希望疫情在第二季起可逐步轉緩，而配合昨日《財政預算案》進一步放寬按保樓價上限至1,200萬元的物業，相信當疫情受控後，積聚的購買力將大舉釋放，帶動樓市量價出現報復式反彈，初步估計全年樓價最終仍有機會看升5%至8%。
陳永傑：2月尋底，3月反彈！
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價指數創去年3月後新低，當時香港亦剛成功戰勝了第四波疫情，樓價隨即反彈，奈何現今香港再受新冠肺炎第五波衝撃，加上去年第四季內地調控，香港股市應聲下跌，同時令樓價受壓，令樓價指數連跌4個月。
陳永傑認為，財政預算案放寬按揭成數，為樓市減辣，相信可為樓市帶來激活作用，3月份推出全民檢測，期望疫情可盡快受控，若3月份香港疫情控制得宜，加上財案一系列刺激措施，料樓價可於2月份尋底，3月報復式反彈。
租金指數與樓價指數同跌四個月，按年錄得3%跌幅，陳永傑指，疫情兩年多，非港人租客大幅減少，令租賃市場需求下跌，疫情下各行各業受影響，租金支出會相對縮減，令租金持續受壓，若疫情持續，租金難以上升。
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