地產商散貨10強│誠哥「要錢唔要貨」賣淨281伙 老牌港資囤積開放式好閉翳！

五大發展商(長實、恒基、新世界、新鴻基、信和)之中，新鴻基及恒基的貨尾量較多，而新世界及長實明顯較少，只有530個及281個，僅佔市場3%及2%。另外選取五個貨尾總數較多的發展商(會德豐、九龍建業、華懋、保利、億京)之中，會德豐的貨尾最多，有1,422個，佔市場8%；較少是億京，有572個，佔3%。其他中小型發展商合共4,217個貨尾，佔25%。

全港兩房的待售單位最多，佔市場超過三成

按房型分類，全港兩房的待售單位最多，有5,302個，佔市場超過三成，比例錄31%。其次是三房，有4,648個，佔28%。一房3,778個，佔22%。四房或以上1,921個，佔11%。開放式貨尾單位最少，只有1,247個，僅佔7%。

開放式貨尾恒基佔比高達42%

在1,247個開放式貨尾中，恒基錄528個，佔比高達42%，是眾多發展商中最高。恒基的The Holborn及必嘉坊‧曦匯合共176個開放式貨尾，只佔恒基同類貨尾的三成左右，餘下352個貨尾則分散於其他樓盤。

另外，選取的發展商中，新鴻基及九龍建業的開放式貨尾佔比均逾一成。新鴻基錄192個，佔15%，其中Kennedy 38有76個。九龍建業錄168個，佔13%，其中海茵莊園已有166個，可見九龍建業開放式貨尾高度集中於單一樓盤。其他中小型發展商錄198個貨尾，佔16%，其中路勁基建晉環有64個。而長實、華懋及億京並沒有開放式貨尾單位。

開放式待售單位最多的5個項目(海茵莊園、The Holborn、Kennedy 38、必嘉坊‧曦匯、晉環)全部均為市區樓盤，合共482個，佔同類貨尾單位39%，顯示開放式貨尾明顯集中於這5個項目。

一房貨尾恒基比例達30%

在3,778個一房貨尾中，恒基錄1,121個，比例達30%，排名亦是發展商之首，其中Henley Park及天瀧合共434個，只佔恒基一房貨尾不足四成，即恒基有逾六成一房貨尾分散於其他樓盤。另外，選取的發展商中，九龍建業及信和的一房貨尾佔比亦達一成以上。九龍建業錄523個，佔14%，九龍建業一房貨尾亦高度集中於海茵莊園，有513個。信和錄466個，佔12%，信和有超過四成半一房貨尾為凱柏峰II的單位，有213個。而億京並沒有一房貨尾單位。其他中小型發展商錄600個貨尾，佔16%。

一房待售單位最多的5個項目(海茵莊園、朗譽、Henley Park、凱柏峰II、天瀧)合共1,437個，佔同類貨尾單位38%，顯示一房貨尾集中於上述項目。這5個項目主要分佈於將軍澳(726個)及黃大仙(434個)兩區。

兩房貨尾新鴻基佔比16%

在5,302個兩房貨尾方面，選取的發展商中，新鴻基的貨尾最多，錄868個，佔比16%，惟旗下兩房貨尾分散於多個樓盤，故貨尾單位最多的5個項目並沒有新鴻基樓盤。另外，會德豐錄795個，佔15%，其中Miami Quay I有334個，佔會德豐兩房貨尾逾四成。恒基錄557個，佔11%，恒基亦未有項目佔5大。其他中小型發展商錄1,656個貨尾，佔比達31%，其中泛海匯都一期有377個，嘉里海盈山有245個，華潤置地澐璟有240個。顯示單一樓盤計，兩房貨尾以中小型發展商的項目為主。

兩房待售單位最多的5個項目(匯都一期、Miami Quay I、朗譽、海盈山、澐璟)合共1,443個，佔同類貨尾單位27%。比例低於三成，反映兩房貨尾的項目分佈較為零散。上述樓盤以九龍東區的項目為主，黃大仙(574個)及觀塘(247個)。

三房貨尾新鴻基佔比達26%

在4,648個三房貨尾方面，選取的發展商中，新鴻基錄1,202個，佔比達26%，其中Novo Land二期A及The Yoho Hub B期合共436個，只佔新鴻基三房貨尾約三成半。恒基錄491個，佔11%，恒基沒有項目佔5大。億京錄475個，佔10%，億京三房貨尾集中於海日灣II，有335個。其他中小型發展商錄1,257個貨尾，佔比27%，其中金鋑有限公司(已委任接管人和經理人)傲玟有241個，中洲置業星凱‧堤岸有204個。〈詳見附表9及表10〉

三房待售單位最多的5個項目(海日灣II、Novo Land二期A、傲玟、星凱‧堤岸、The Yoho Hub B期)合共1,216個，佔同類貨尾單位26%。比例同樣低於三成，顯示三房貨尾的項目分佈亦較為零散。這5個項目主要集中於新界區。

四房或以上貨尾新鴻基佔比達32%

在1,921個四房或以上貨尾中，新鴻基錄616個，佔比達32%，比例明顯拋離其他發展商，其中The Yoho Hub B期有205個，其餘411個貨尾分散於其他樓盤。另外，選取的發展商中，恒基錄285個，佔15%，其中天瀧有199個，已佔恒基四房或以上貨尾近七成。其他中小型發展商錄506個貨尾，佔比26%，其中華潤置地澐璟有103個。

四房或以上待售單位最多的5個項目(The Yoho Hub B期、天瀧、柏傲莊三期、澐璟、21 Borrett Road I)合共698個，佔同類貨尾單位36%，顯示四房或以上貨尾集中於上述項目。

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