內地二手樓|隔山買牛易出事 小心各類騙局 免墮「代持人」陷阱（上篇）

何謂「代持人」
「代持人」指的是在購買二手物業時「代為持有的人」，詐騙團夥會以各種理由，誘騙一些文化程度較低、收入低、沒有做過按揭、沒有買過樓、徵信沒有問題的人幫助代為持有物業，簽定代持協議書並承諾給予可觀報酬。
「代持人」騙局手法通常有兩類
主要尋找一些警戒心較差或急售的業主下手，許以高價，誘騙業主盡快與「代持人」簽約完成交易。
第一類，詐騙團夥首先幫助代持人重新包裝外型，以高收入、專業形象示人，利用代持人向業主支付首期或部份房款後，聲稱餘下尾數會在3至6個月等時間內全數支付，再誘導業主辦理過戶手續，甚至提出在交易期間，業主可以繼續在單位居住，倘若有租約租金收益也由業主繼續收取，以減低業主戒心。詐騙團伙於拿到不動產權證後瘋狂向各類銀行、財務公司貸款，以貸出最多的資金。

第二類，詐騙團夥利用「代持人」向業主支付首期，即時承做物業按揭，以獲得資金。一般要求業主提供不動產權證將物業過戶，過戶後詐騙團夥接著會找評估公司為物業做高估價，以便再向銀行貸出更多資金，同時再申請裝修貸、個人貸、信用貸等等，其後再做各類貸款，務求在最短時間內借出最多資金。

貸款資金到手後，詐騙團夥隨即人間蒸發，銀行、財務公司的貸款及欠款，只能由「代持人」承擔，當代持人再也收不到詐騙團夥的供款，即斷供後，「代持人」將從此被列入徵信黑名單。接下來銀行和金融機構通過起訴拍賣該房產，通常可收回部分資金，但由於所貸出來的金額巨大，代持人將會背負一定的債務。業主方有機會只收到前期的房款，無法取得剩餘的尾款，還失去了自己的物業，最終樓、財兩空。
筆者李海文稱，此類騙局並非近年才有，現時有死灰復燃的跡象。目前，在內地二手住宅物業買賣的程序上，業主要防範「代持人」騙局並不容易。詐騙團夥確實可以利用手段及時間差，於拿到不動產權證後瘋狂向各類銀行、財務機構貸款。

下期再與讀者分享「如何防範代持人騙局」，請繼續留意下期專欄。
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