樓市交投「清零」 樓市不再出現小陽春

新冠肺炎確診數字不斷攀升,影響發展商推新盤的步伐;加上,2月為傳統淡季,新盤成交量進一步下挫。

由2月1日至本週二(15日),一手市場僅錄約72宗成交,比1月同期錄得的314宗成交,大幅下跌77%。

1月1日至本週二的新盤成交主要來自新鴻基地(00016),位於元朗站上蓋的The YOHO Hub第三輪銷售。

不過,1月全月的新盤成交僅錄得695宗,較去年12月的約860宗,下跌約兩成。

餘貨支撐成交

新盤大型銷售疲弱,成交以餘貨支撐。例如在過去一個週末(2月12日至13日)交投最多的新盤-新地旗下已屆現樓的屯門御海灣II,錄得兩宗成交。

其中的1座26樓C室,實用面積為367平方呎,包括一房及儲物室,成交價820.43萬元,呎價約22,355元。

銷情較好的新盤,還有信和置業(00083)及會德豐地產等四大發展商,合作發展的西南九龍維港滙II,賣出的一個兩房單位,實用面積為490平方呎,成交價1,335.69萬元,呎價約27,259元。

翻查資料所見,同系列項目於2月累計沽出了七伙。

大額豪宅亦有「貢獻」,信置發展的西貢對面海、已屆現樓的133 PORTOFINO,新錄洋房成交。

該成交單位的實用面積2,373平方呎,包括298平方呎花園,以及561平方呎天台,遠眺西貢海景,最新以6,000萬元招標售出,實呎25,284元,為項目今年首宗成交。

二手市場有起色

二手市場雖淡靜,但交投有所反彈。在2月12日至13日該個週末,兩大地產代理的十大屋苑二手成交回升。

中原地產錄得11宗成交,按週升83%;美聯物業錄得13宗成交,按週升30%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑解釋,因發展商延遲推出新盤,部分購買力回流到二手市場,剛性需求仍存在,不乏買家趁機尋找筍盤。

美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出,減價筍盤承接力強勁,其中新界區交投表現較突出,部分屋苑交投不跌反升,可見樓市需求仍殷切,相信今年是遲來的「小陽春」。

綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港十大活躍指標屋苑在上週(2月7至13日)錄46宗成交,較前週(1月31日至2月6日)的29宗增加59%,平均每個屋苑錄得四宗至五宗成交。

數據顯示,嘉湖山莊錄得最大宗數增加,由前週的只有一宗,急增5倍至上週的六宗;沙田第一城獨佔鰲頭,榮登上週最熱賣的寶座,錄得11宗成交。

惟在十大屋苑二手成交之中,數個屋苑錄得零成交,包括康怡花園、海怡半島、美孚新邨、黃埔花園及麗港城。

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