租金料回彈全年升逾6% 內地生首選地區跑贏大市

根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，自《財政預算案》公布後近兩個月（截至4月20日），一手成交量共錄得3,105宗，較前兩個月（2022年12月26日至2023年2月21日）的1,125宗，激增約1.76倍。

當中主要受惠於調整印花稅的1,000萬元或以下物業，更錄逾2.2倍的升幅，其效用絕對是立竿見影。眾多正面因素帶動樓市交投，連帶業主對後市亦趨於樂觀。反映業主對後市持貨信心的「美聯信心指數」最新報62.7點，按週跌約3.7%，但已連續17週高於指數平均值，反映業主對樓市後市樂觀。

樓價方面，「美聯樓價指數」報155.18點，按週微跌約0.05%；年初至今升近6.3%。

租務市況方面，受惠於全面通關復常，本港失業率持續改善，經濟呈復甦勢頭，私樓租金亦開始跟隨樓價上揚。

根據美聯「租金走勢圖」，今年3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約33.88元，按月升約0.4%，連升兩個月，並創四個月新高；若以首季計算，租金則升約1%（見圖表）。

據經驗而言，樓價的走勢會略先於租金，換言之，租金上漲前，樓價往往先升；反之亦然。中港恢復通關後，本港經濟正恢復元氣；加上新近消費券效應刺激港人「報復式消費」，相信未來樓市勢進一步向好，租金表現將慢慢「追落後」，未來大有可能進一步延續升勢。

內地生首選地區跑贏大市

再者，近期政府力推各項「搶人才」計劃，這對整體樓市租買市場均呈利好作用，定必為租務或買樓市場，雙雙注入上升動力。筆者估計，鑒於今年首季租金僅升約1%，甚具「追落後」的條件，相信全年整體租金，將錄得約6%至8%左右的升幅。

至於靠近大學的地區，如沙田、紅磡、將軍澳、屯門及中西區等，勢繼續成為內地生來港的「首選」地區，預期區內熱門屋苑的表現將跑贏大市，估計全年甚至出現超過10%的租金升幅。