二手樓價不敵Omicron 信心指數直插8% 細單位變「散貨場」：九龍灣業主愈減愈怯！

美聯信心指數跌逾8%

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，「美聯信心指數」最新報54點，按周跌4.8點，跌8.2%，反映新一波疫情對樓市的影響陸續浮現出來。

在疫情陰霾下，樓市氣氛趨觀望，部份持貨力強的業主持續按兵不動；但同時間部份急於出貨的業主減價吸客，導致減價盤數量增加，令信心指數掉頭回落。

根據美聯物業網站減價盤比率反映，在全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份是九龍灣、荃灣、沙田。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；至於實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位則緊隨其後。

港島樓價連跌9星期

另外，美聯樓價指數亦再度回落，最新報171.37點，按周跌0.27%；指數比起四星期前跌0.84%；本年迄今跌0.14%。

值得留意，本港三區樓價按周全線下跌。港島樓價連跌9星期，最新報182.52點，按周跌0.02%；比起四星期前更跌1.49%；而本年迄今該區樓價跌0.9%。

美聯九龍樓價指數最新報173.45點，按周跌0.46%；比起四星期前則跌1.15%；而該區本年迄今樓價錄約0.31%的跌；至於新界樓價指數」最新報159.3點，按周跌0.24%；比起四星期前亦跌0.36%；惟該區樓價本年迄今升0.28%。

喜雅減價31.5萬沽

美聯物業黃椿璿表示，市場減價盤增加，不少「搵樓」多時換樓客決定入市，經該行承接喜雅2房戶，成交價798.5萬元，減幅約3.8%。

上述成交單位為喜雅2座中層B室，實用面積493方呎，屬2房間隔，景觀開揚，吸引計劃入市已久換樓客承接。

據悉，單位原叫價830萬元，因應市況調減31.5萬，以798.5萬元成交，減幅3.8%，折合實用呎價約16,197元。資料顯示，原業主於2012年6月以439.1萬元購得，是次轉手帳面獲利359.4萬元，升值82%。

新婚客講價「6球」買龍譽

美聯物業黃家樂表示，有新婚夫婦睇好啟德及東九未來前景，睇樓一日即決定拍板入市龍譽開放式單位，成交價600萬元，減幅4.5%。

上述單位為龍譽1A座高層C室，實用面積244方呎，屬開放式間隔，樓齡新，價錢合宜，且鄰近港鐵啟德站，放盤約1個月沽出。

代理指，單位原叫價628萬元，調減28萬，以600萬元成交，減幅約4.5%，每月租金1.9萬元，折合實用呎價約24,590元。

據了解，原業主於2017年9月以567.2萬元購入，是次轉手帳面獲利32.8萬，升值約5.8%。

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