上車客觀望逾730日 自製「格言」出手買荃灣樓：樓價回唔少，經濟有曙光！
荃灣上車客觀望兩年入市
中原地產全城滙分行A組高級資深分區營業經理陳文杰表示，分行新近促成荃灣海濱花園10座高層D室成交，實用面積497平方呎，三房一廁間隔，享內園景。
據知，單位今年2月最初叫價738萬元，隨市況轉差，多次降價，累減163萬元，新近以575萬元沽出，折合實用呎價11569元。同類單位市價約630萬至650萬元，是次成交價低大約1成。
代理指，買家為上車客，一直有置業打算，但近年見本港受疫情及外圍影響，樓市反反覆覆，觀望兩年多，近期見疫情及經濟漸見曙光，加上樓價已有一定程度的回落，故決定入市。
原業主則於2008年3月以195萬元買入單位，持貨14年沽出，帳面獲利380萬元，單位期內升值1.9倍。
網民點睇：
- 「很多股民，是在熊市「第二期」入市的，最終捱不過熊市「第三期」！」
- 「買家再多一年，已可以四字頭買入同樣內園3房單位。」
- 「請問墳景咩價？」
- 「賣家真好運！」
- 「股票蝕晒最多當成牆紙，但買樓做按揭是「高槓桿」借貸。」
- 「如果樓跌到變「負資產」，XX都唔掂。」
荃灣愉景新城逾1年半新低
另一方面，金管局放寬壓測，對刺激買家入市有提振作用，荃灣區近日睇樓量明顯回升，惟買家要低價才願入市，故造價持續下跌。
中原地產荃灣愉景新城第一分行分行經理張志豪表示，分行新近促成愉景新城6座低層C單位成交，實用面積493平方呎，兩房間隔，向東南，享市景，8月初叫價708萬元，本月主動減價至670萬元，最終累減102萬元至606萬元沽出，較網上銀行估價約664萬元低約9%，亦較同座一個更低層兩房單位早前造價617萬元少11萬元，成交價創屋苑逾1年半新低。
代理指，買家為上車客，見單位價錢平，迅速決定承接。原業主則於1997年9月以370萬元買入單位，持貨25年沽出，帳面獲利236萬元，單位期內升值64%。
上車客棄「白居二」承接怡心園
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，將軍澳怡心園新近錄得2房戶成交個案，區內上車客有見樓價回落，故放棄「白居二」，轉為選擇私人屋苑，最終獲減價30萬元，以520萬元購入怡心園單位。
上述單位為怡心園4座低層C室，實用面積497呎，建築面積639呎，屬於2房間隔，外望可享內園景觀。據了解，單位原先開價550萬元，放盤約2個月時間，最終減價30萬元，減幅約5%，以520萬元易手，折合實用呎價10,462元，建築呎價8,137元。
資料顯示，原業主於09年5月以165萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利355萬元，單位升值2.1倍。
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