施永青通關前再掟貨！旗下基金新港中心越放越平，套現4,400萬有無掟早咗？
年尾連沽兩單位 套現4375萬
傳媒最新報道指，中原集團創辦人施永青旗下「施永青基金」12月底再以2500萬元，售出尖沙嘴新港中心1座17樓05B室，單位面積約2047方呎，折合呎價約1.2萬元，較11月底以1875萬元、呎價約1.25萬元售出的同層03室，呎價再低2%。
翻查資料，施永青基金於2010年3月以約1801萬元購入單位，持貨近13年，帳面獲利699萬元，賺幅約39%。
比較去年11月售出之單位，是次放售單位可謂「越放越平」，呎價呎價較11月底再低2%。
「10年前價」首沽新港中心高層
翻查報道，2022年11月，施永青旗下的「施永青基金」已完成以1875萬元出售位於尖沙咀的新港中心高層寫字樓物業，成交呎價僅1.25萬元，較新港中心高位時跌價約48%，重返10年前水平。
新港中心寫字樓，位於九龍尖沙咀廣東道30號，佔地25萬平方尺，基座為新港中心商場，樓高4層，連地庫的兩層，共有6層。
施永青：寫字樓回報低 賣樓套現做定期
施永青套現新港中心所得資金，暫時轉做定期存款，原因是目前寫字樓收租回報不足3厘，若將套現資金轉做定期，相信回報表現較投資其他物業更可觀。
事實上，自2022年踏入加息周期，加上股樓表現不濟，相比之下，港元定期存款門檻低、風險少，不少投資者和散戶均轉向定存「埋手」，在波動市況下賺取一筆固定的被動收入。
甲級商廈空置空間增三倍
《彭博》報導，根據世邦魏理仕數據顯示，截至10月甲級寫字樓空置空間在三年內幾乎增加了三倍，達到1,190萬平方呎的歷史新高。
報導提到，儘管疫情開創了遙距工作模式的時代，商廈地產低迷亦屬全球現象，但香港創紀錄的高空置率表明還有其他問題。
紐約、新加坡等城市未見的新冠防疫措施至今仍縈繞在香港，中港通關不暢，讓外企和內地企業都對香港失去興趣 . 即使是通常不受衰退影響的頂級建築，長期疲軟也開始受到傷害。
長江中心21%無人租
據美聯數據顯示，李嘉誠旗下長江中心的空置率從2020年中的5.4%飆升至今年9月的21%。而中原（工商舖）資料顯示，9月份港島區整體指標商廈空置率錄得約10.53%，按月再升0.15個百分點，連續第四個月刷新歷史新高記錄。其中，金鐘及中環區空置率均見上升，最新分別錄得約9.32%及9.79%
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