65歲夫婦用成世供滿樓但退唔到休 失倍大資產機會 想賣股票靠年金｜諗Sir

筆者有三個觀點如下：

（一）年金是按揭的反轉：年金是現時整付一筆錢，或允許未來一段時間去供一筆款項，其後銀行會每月定額付你年金收入，要明白年金未必能即時提供收入。

而按揭則是銀行先借借貸人一筆錢，然後借貸人每月按息率升跌去連本金歸還；樓可近乎即時提供租金收入。

至於逆按揭是輸間樓就開始收年金，用「磚頭」換「公仔紙」，筆者不會做。

買樓睇相對值

另外，建議讀者應習慣不要睇面值，要睇相對值。

例如2010年至今，中原城市指數由約88點升至目前180點，整體計升了逾一倍。

有些細單位樓價更升了3倍至4倍（一般在新界區）；可是市面上的食材和罐頭價格，則升了逾3倍至4倍。

（二）「股神」畢菲特說：「30年按揭是最好投資工具」：留意「股神」並非話買樓是最好，而是買樓時，如敘造按揭，拿通賬去貶走因按揭而欠下的債務，才是令資產大幅上升之途。

故此，讀者其900萬元樓，應是最大賺的人生投資。

筆者亦支持買股的，買股應hit-and-run，攞到上市公司最靚賺錢那轉的價位，就應該賣股走人了。

（三）太遲部署，社會無second chance：讀者應是過去較少正規了解投資的人，已失去趁後生買樓去倍大資產、讓租客幫忙儲錢之可能性。

加按物業買債券

銀行大多不願意借錢給逾60歲、去買樓槓大資產的人。

讀者了解完年金及畢菲特說的道理，該明白買樓和夾個租客與你一齊捱，是年輕時最不可錯過的事。

方案之一是看有否年輕人作擔保人，將900萬元樓加按五成，套現450萬元，此加按應須月供18,000元。
而450萬元可投入債基及直債，收取平均介乎8厘至15厘年息。

例如一條英國銀行的直債年派9厘，便可令450萬元，月產出約33,700元（450萬x9%÷12），來回產出月入15,700元（33,700-18,000元）。

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