結業潮｜香港商舖空置情況分析與未來趨勢展望

結業潮在香港逐漸成為一個不可忽視的現象，特別是在零售及飲食業界。最新的市場調查顯示，商舖空置率有所變動，這不僅反映了當前的經濟狀況，也預示著未來市場的發展趨勢。

結業潮丨香港商舖空置率現況

根據美聯工商舖發表的《2024年第一季街舖空置分布調查報告》，今年首季四核心區的空置商舖數量為720間，空置率為9.6%，較去年同期有所下降。然而，元朗及上水區的空置率則呈現上升趨勢，分別增加了2.1個及1.9個百分點，顯示出港人北上消費的影響。

結業潮丨北上消費對零售業的衝擊

隨著疫後出遊及北上消費成為趨勢，香港的零售及飲食業受到拖累，導致各區出現結業潮。美聯工商舖行政總裁盧展豪指出，香港的飲食業若要與內地競爭，僅靠「鬥平、鬥服務好」是不夠的，應該開設更有知名度的店舖，吸引外地遊客。

結業潮丨策略轉變與高端消費的重要性

為了維持競爭力，盧展豪建議香港應保持其國際商貿及金融中心的地位，吸引高端人才發展及投資，從而帶來高端消費。這包括開設如九記牛腩、太平館等知名店舖，以提昇香港的吸引力。

結業潮丨中資品牌的擴充與市場佈局

儘管本地零售食肆面臨結業壓力，部分中資餐飲品牌卻在香港擴充，主要在核心區試水溫，並逐漸轉向人口密集的民生區。這顯示了市場的新動向和機遇。

結業潮丨未來商舖空置率與租售價趨勢

盧展豪預測，未來半年核心區的空置率將維持現水平，而全年核心區舖租僅會上升約5%以內。至於受北上消費熱潮影響較大的元朗及上水，其街舖空置率預料將進一步上升，舖租全年預計跌幅約5%以內。在聯儲局延遲減息步伐的高息環境下，整體舖位售價預料將維持平穩。

結業潮丨對投資者的啟示

這些變化對於投資者而言，意味著需要更加關注市場趨勢和消費者行為的變化，以作出明智的投資決策。了解結業潮背後的原因和影響，將有助於把握市場的脈動。