中環商廈｜美國銀行中心價格大跌，六年間貶值達64%

中環商廈市場近年來波動不斷，尤其是美國銀行中心的價格跌勢尤為顯著。這座位於香港核心商業區的寫字樓，在短短六年間，其價值竟然大幅縮水64%，成為市場上矚目的焦點。

中環商廈丨美國銀行中心價格大跌

美國銀行中心位於香港的心臟地帶，一直被視為商業地產的象徵。然而，近年來，隨著整體經濟環境的變化，這座商廈的價格卻出現了驚人的下跌。從2018年的7.018億元跌至2023年的2.5億元，這樣的跌幅無疑對業主來說是一個沉重的打擊。

交易未成再次出售

原本在2023年10月，有消息指出美國銀行中心的一層寫字樓以3.38億元的價格售予內地客戶，但這宗交易最終未能成事。結果，該物業又一次回到市場上，並以更低的價格2.5億元成功出售，這一次的成交價格更是創下了14年來的新低。

中環商廈丨市場走勢分析

中環商廈市場的下跌，反映了香港商業地產市場的整體趨勢。在過去幾年中，由於多種因素的影響，包括經濟增長放緩、租金回報率下降，以及市場對未來的不確定性，寫字樓市場的投資吸引力有所減弱。

投資者信心受挫

隨著寫字樓價格的下跌，投資者對於進一步投資商業地產的信心也受到了影響。許多業主開始重新評估他們的資產組合，並尋求更加多元化的投資策略。

中環商廈丨未來展望

儘管目前市場情況不容樂觀，但仍有專家認為，中環商廈市場長遠來看仍有復甦的潛力。隨著香港經濟的逐步恢復，以及政府推出的各項刺激措施，市場信心有望逐步回升。

政策支持與市場調整

政府在未來可能會推出更多支持商業地產市場的政策，同時市場自身的調整也將為價格的穩定帶來契機。對於長期投資者而言，現階段或許是一個觀望與評估的好時機。