一手住宅物業銷售資訊網的數據分析科技化 有助投資決策和風險管理

然而，由於上載的資訊皆是以PDF文檔形式出現，有點「猶抱琵琶半遮面」的感覺，不禁令人懷疑資訊的公開，究竟只是為做而做，還是真心希望公眾和業界能方便地獲取有關信息。

筆者了解到，有著重房地產科技（PropTech）應用的測量師行著手提供的一手物業銷售數據庫分析，是以數據探勘技術自動下載並處理政府一手樓銷售網數據，並且運用數據分析（Data Analytics）的科技處理相關數據，加上生成式人工智能技術（Generative AI），以快速分析不同應用場景的數據。

透過該系統，閱覽者亦可以對比當刻一手價單跟二手市場成交價進行數據分析，當一手樓成交價開始低於二手樓成交價時，此現象可被定義為「死亡交叉點」，在香港歷史上1997和2003年都有出現過，而透過是次一手樓銷售數據的分析，筆者發現死亡交叉點已經在2023年第三、四季度出現。 除此之外，透過對比銷售開盤時間與成交日期，可以分析出某個發展項目的銷售吸納情況，從而找出實際折扣和銷售所用時間，可判斷究竟是「早買好享受」，還是「遲買平兩嚿」？

在全球領域嘗試規範房地產評估的國際評估準則委員會（International Valuation Standards Council）其中一個任務和宗旨是，致力於透過科技處理房地產交易等數據，融入到物業評估的日常操作之中，以提高物業評估的可靠性和一致性。當房地產市場不景氣時，往往物業評估更顯得舉足輕重，例如近年香港住宅商業物業大跌，按揭融資銀行是否即時收回按揭貸款（Call Loan）也是跟物業評估息息相關。故此，筆者認為該等利用最新科技來對一些市場公開的數據進行分析，定能向業界提供更多科學的數據分析，以正視聽，讓大眾、銀行、監管機構、機構投資者，以及房地產發展商等，更能掌握真正的香港房地產市場。

盧銘恩 華坊諮詢評估董事總經理