由藥店夥計到地產大亨 許榮茂身家700億元 發跡史有啟示 | 創業淘金

撰文：SmartED編輯部｜圖片：unsplash、新傳媒資料庫、istock

許榮茂生於一個醫生世家，自小學習中醫。年近30歲時，他在上世紀70年代末來到香港，第一份工是在藥店當夥計。 當時他只懂說閩南、普通話，後因無法與顧客溝通，便轉到工廠打工。

成功避開股市泡沫

許榮茂並非池中物，在香港時，他染指股票市場，當上證券經紀，還自己創立金融公司。從而發掘其敏銳的判斷能力，以及過人的投資天賦。 1981至1983年，兩年光景他賺得人生的第一桶金。

「但這筆錢絕沒有外界傳說的五個億那麼多。 「事實上，我後來的資金主要還是靠實業積累起來的，這就是深圳和蘭州的製衣廠。」

他憶說。 也許是意識到股市的錢來得快，去也會容易，許榮茂決定從這片金融泡沫中抽身轉至實業。

上世紀80年代中期，他將資金投向紡織及成衣，考慮到內地成本低，便到內地興建紡織和成衣廠房，地點選在深圳及甘肅蘭州，產品主要出口美國。

不過，許榮茂最重要的人生機遇是在1989年。那一年，他回到家鄉，不是做紡織和成衣，而是轉軌投資房地產。

「這一年我轉做房地產，以前做服裝特別累，員工多，業務量大，但利潤微薄。 「替美國人做加工，等於為他人做嫁衣，成衣後貼上他們的標簽，沒有自己的品牌。這雖然也是實業，但缺少滿足感。 「現在我們建一幢幢雄偉壯麗的大廈，既能美化城市，改善人們生活，又給自己帶來事業成功的欣慰。」

他說。 然後，許榮茂南征北戰，不管樓市是高峰，還是低谷，他的房地產事業卻風生水起。 有人說，他總能在別人看不到的時候看到機遇。

80年代末，當時沒太多人看好內地房地產，許榮茂在家鄉福建投資一系列地產項目開發，在過程中，由於形勢不穩定，他一度放緩發展這些項目，於1991年攜妻帶子遠渡澳洲。

在澳洲，他投入大量資金在悉尼和達爾文市做房地產。 這一次他又成功，由於在澳洲華人社會的影響力，和對當地社會的突出貢獻，他被授予「太平紳士」的榮譽稱號。

然而，內地房地產政策明朗後，他立即回鄉搶地。1993年，在剛獲得「世界自然和文化遺產」之稱的福建武夷山，許榮茂投得500畝土地，以2億元資金投資開發旅遊度假區。

1994年北京房地產低落，他卻大舉進入、出手不凡，拿到了許多人夢寐以求的10萬平方米地皮，並在北京興建高檔外銷公寓。

2000年北京房地產再現高峰期，惟上海市場正是低谷，許榮茂偏偏力排眾議，將投資重心轉向上海。

2016年2月，萬象集團更改名稱為「世茂股份」，以恒源祥聞名的老牌商業股，改頭換面，並將過去的主業由商業轉型為房地產業。

在樓市不景氣的那幾年，許榮茂卻是開發一個，成功一個。 2016年中，陸家嘴旁邊一個名為「世茂濱江花園」的樓盤預售，引來爭相排隊的火爆場面。

當時，這個佔地22萬平米的樓盤計劃投資逾60億元人民幣，單計拆遷費花了18億元人民幣。 許榮茂表示：「我們目前把不斷創新的理念落實到每一個項目當中。

比如做濱江花園，為推廣二期公寓，一期時的樣板間用了不足五個月就拆掉翻蓋，為甚麽？ 「因為半年前你是最好的，半年後不一定。不管在甚麽市場，只要自己做得最好，就有很多機會。」

切忌閉關自守

現在，上海業內說起「高檔住宅」，一定會提及世茂濱江，六幢超高層高檔公寓，以及一幢60層的酒店式； 70%的公寓綠化率，充分展示了許榮茂的投資理念。 他認為作為開發商最忌閉關自守：「經驗、見識狹窄這倒不怕，只要勤奮、虛心。就怕自己覺得自己的產品最好，這是一種心理障礙。

「可能因為大量公務的磨練，包括我現在還喜歡讀書、看報，所以我的想法比起年輕人一點都不差。當我覺得自己落伍的時候，會徹底交班，不會賴在這個位置上影響企業發展。」

談到成功之道，一貫低調的許榮茂只是輕描淡寫地說：「我不覺得自己有甚麽特別的，只是比人家更投入、更用心、更注意細節而已。項目圖紙我要一遍遍看，很多人覺得微不足道的小事，我都認真去做。

「其實，房地產投資自有其訣竅，幾十億元的資金不可能一下子投入，而是2億、3億元分期投入；同時要拼預售，盡快地回籠資金。」

許榮茂說的似乎只是地產業界常識，然而要真正落到實處，除了有過人的膽識之外，精細的計算是必不可少。 其子許世壇都說，父親是個非常細致、嚴謹的人，他埋頭做事，每個細節都認真對待，一盞燈也可以調上幾百次。