龍珠島

龍珠島「陸沉價」直迫深圳!270萬買別墅做島主:前業主劈350萬就知咩料!

二手成交

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龍珠島樓價低水一直深受上車客關注,最近,新界新盤低價推售細單位,部分餘貨更加劈價近5成重售,令本已低水的龍珠島再加快跌勢。屯最新3房別墅呎價低至4,545元,與深圳樓價相當接近。

屯門龍珠島呎價直迫深圳

龍珠島位於青龍路9號,屬別墅級別住宅,屋苑自1970年12月起入伙,最後一期入伙日期為1978年6月。項目合共有8 座,提供263個單位。

然而島上交通只靠一條人車共用的行人石橋連接外界,住客最近補給點已是青龍路一帶和黃金海岸商場;不過,由於龍珠島樓價偏低,不時吸引買家進駐,成為另類上車勝地。

報道指,成交單位為屯門龍珠島別墅東座中層B11室,實用面積594平方呎,設有3房間隔,可望海景。業主去年放盤時一度叫價688萬元,經過數次調整後,上月中減至330萬元,最終以270萬元成交,呎價為4,545元。

龍珠島 (圖片來源:政府新聞處)
(圖片來源:政府新聞處)

資料顯示,龍珠島別墅東座以大單位為主,共有48個單位,實用面積介乎576至594平方呎。由於單位大,涉及的樓價相對較高,龍珠島別墅東座的二手交投一直較為疏落。

屋苑成交一向疏落,最近一宗成交已是2022年,高層B8室以505萬元成交,呎價8,767元。原業主早於2012年以約243萬元購入,持貨12年,帳面僅升值11%。

2022年12月,一個龍珠島別墅低層實用面積約286平方呎,以280萬放售震撼一時,平均實呎約9,790元,月供不足8,000元,僅7,945元。

網民:巨浪拍岸好似世界末日

事實上,不少網民都對龍珠島另有看法,有人認為龍珠島靜中帶旺,加上近距離無遮擋海景,特別適合退休度假;但亦有意見認為,龍珠島打風落雨「無遮無掩」,買面環海有機會「硬食」巨浪。

  • 「四面環海巨浪拍岸,好有世界末日Feel!」
  • 「最重要有車位!」
  • 「咁平唔係無原因!」
  • 「一直咁低水,個市點跌都跌唔到佢。」
  • 「每逢打風過橋,真係玩命!」
  • 「試過一個大浪遮曬駕駛視野,好驚險!」
  • 「打風期間免費玩熱帶激流。」

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圖片來源:政府新聞處