黃埔花園減價盤：低市價3房「時光倒流」2017年、業主揸足4年後平手離場！

布少明：減價盤激增至800個

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，十大屋苑減價盤增至800個水平，大幅上升約1.77倍，個別屋苑期內減價盤更飆升約3倍，該批減價盤不乏過往罕有及惜售的特色戶，以及減價逾百萬元的放盤。

布少明表示，受到嚴峻疫情及抗疫措施因素影響，不排除部分業主短期擱置放盤，而不少仍有意放盤的業主需要在叫價上作出讓步，導致減價盤數目增加，叫價減幅亦明顯擴濶，吸引準買家入市。不過，若果疫情逐步緩和，購買力將再度湧現，本港樓價或有望尋底。

根據該行數據顯示，十大藍籌屋苑減價盤於第5波疫情期間均見增長，以沙田第一城最為顯著，減價盤於期內急升3倍至約120個，緊隨其後的太古城，減價盤量亦突破由年初約40個升至目前約150個，升幅達2.75倍。

部分業主有見疫情下睇樓客減少及有意加快換樓步伐，亦多次下調放盤叫價，累計減幅顯著。

特色戶減價百萬

其中，十大藍籌屋苑均見減價百萬元或以上的放盤例子，當中更不乏過往少有減價放售的特式戶。資料顯示，天水圍嘉湖山莊景湖區居7座頂層戶，實用面積1462方呎，屬4房套連士多房間隔，現時叫價較去年中降約200萬元至1480萬元，累計減幅近12%。

此外，減價盤減價幅度擴大亦見於港島及九龍藍籌屋苑，例如太古城放盤減價幅度於第5波疫情期內由3%擴闊至8%，其中，例如金楓閣一個低層單位，實用面積約897方呎單位，目前叫價較去年累減200萬元，現以1450萬元放售。

九龍方面，紅磡黃埔花園放盤議價空間亦擴至逾1成，例如屋苑一個12期3座低層3房戶，叫價較去年底下調138萬元至1150萬元，期內減幅近11%。

黃埔花園倒流4年前

值得留意，黃埔花園本月至今暫錄12宗成交，交投以三房為主，佔10宗，反映換樓客頻頻出動升級換樓，屋苑現時平均實用呎價15769元。

中原地產周德龍表示，較早前黃埔花園4期3座中層單位，實用面積為714平方呎，屬3房戶附全新裝修放售。據報，該放盤早前以1,100萬元沽出，平均實呎約15,406元，較市價低大約5%。

據了解，原業主於2017年12月同以1,100萬元購入，持貨約4年多帳面平手離場，而新買家為換樓客。

與此同時，中原地產王子健表示，分行最新促成一宗黃埔花園交投，單位為4期1座高層A室，實用面積652平方呎，建築面積746平方呎，採三房套房間隔，座向北方，享開揚市景，最新以980萬元成交，折合實用呎價15031元。

據悉，原業主於2009年1月以340萬元購入上址，現沽貨賬面獲利640萬元，單位13年升值逾1.8倍。

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