新盤夾擊 筍盤耗盡 撤辣兩個月市場回歸正常流通量 十大屋苑4月錄176宗成交 按月回落52.6% 仍創13個月以來次高

港島區方面，中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，近期一手新盤接連以低價推售，買家於市場上有較多選擇，略為分散二手注意力，康怡花園4月全月錄11宗買賣成交，按月少1宗或8.3%，但成交量相對其他屋苑平穩，惟買家入市態度審慎，平均實用呎價未有大變化，按月微跌0.5%，徘徊13235元水平。
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，4月海怡半島錄14宗成交，按月急跌58.8%，月初黃竹坑站新盤低價開售，銷情理想，加上各區新盤銷售暢旺，搶去大批客源，二手交投受壓，隨着新盤沽清，部分向隅客回流二手市場，四月下旬的交投速度明顯較月初快，但由於新盤訂價具競爭力，二手業主叫價亦不敢進取，故成交呎價未有大幅上升，報約14232元。

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月全月錄得29宗成交，按月大減49.1%，但仍是九龍區四大藍籌屋苑當中，交投量最高的屋苑，可見即使多個一手新盤持續推售，客源仍算穩定，有一定的客群追捧。樓價方面，屋苑本月平均實用呎價微升0.4%，最新報10145元，顯示新盤戰下，業主亦未敢進取，大部份均願意調整售價沽出物業，料短期內交投平穩。
中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，本月有多個市區大型新盤排隊開售，搶盡市場焦點，但麗港城交投量不跌反升，本月成交價量齊升，全月錄得25宗成交，按月升4.2%，平均實用呎價亦因細價筍盤被快速吸納而被拉高至11441元水平，按月升幅2.6%。踏入5月，一手新盤戰料將轉移至新界區，相信區內二手交投會逐步回穩，交投步伐會再次升溫。

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，上月二手市場已消化大批筍盤，加上本月一手市場百花齊放，訂價亦相當吸引，搶去市場焦點，二手交投明顯放緩，沙田第一城4月共錄約11宗二手成交，對比上月錄53宗下跌約79.2%，平均實用呎價約13057元水平，料下月市場持續以一手主導，二手則平穩發展。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊4月錄得18宗成交，較3月大跌76%，平均實用呎價8411元，按月亦下跌2.4%。成交量大跌原因，主要是上月撤辣第一個月，買家蜂擁入市，屋苑成交暢旺，筍盤急速消化，業主不斷加價及反價，起初買家肯追價搶盤，隨著樓價明顯上升，3月底開始，買家追價態度變得審慎，4月份買家已不肯追價，故本月成交明顯放緩。另一方面，新盤市場持續升溫，不少購買力流向一手市場，元朗站新盤亦矚目登場，價錢具競爭力，相信周邊二手短期內將會冰封。

附表一：十大屋苑4月成交統計

註: 綜合市場成交數據