麗港城

市場憧憬下月減息 整體氣氛較為觀望 不過亦有買家偷步入市 中原十大屋苑8月錄136宗成交 按月微升3% 週末睇樓量錄410組 按週升8.5% 創14週新高

二手成交

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中原地產十大屋苑8月錄得136宗成交,按月微升3%,呎價方面,本月有8個屋苑呎價下跌,跌幅介乎0.5%至6.9%,其中麗港城呎價按月下挫6.9%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場靜待聯儲局下月減息,樓市觀望氣氛濃厚,整體交投平穩橫行,一手方面本月錄約500宗成交,屬撤辣後新低,一眾發展商亦靜待減息後再推出大型新盤,近期以銷售貨尾為主,部份購買力回流二手,現時整體市場氣氛屬正面,部份買家打算把握減息前樓價低位偷步入步,積極四出睇樓比較,尋覓筍盤,亦有部份買家近期先「睇定樓」,減息落實後即可加快入市步伐。睇樓量方面,十大屋苑本週末錄約410組睇樓量,接週升8.5%,創出14週新高,料下月聯儲局正式啟動減息後,積累的購買力將會陸續釋放,交投量會明顯回升。

港島區方面,三個指標屋苑8月成交量均錄上升,其中康怡花園錄最大升幅,按月增80%。中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,康怡花園本月錄9宗成交,較上月增加4宗,平均實用呎價報12,793元。市場憧憬減息,有買家預先睇樓做好準備,帶動區內睇樓氣氛,屋苑本周末錄40組睇樓預約,按周上升33.3%,每叫實用叫價維持13,400元不變。
中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,市場充斥利好消息,加上不少業主願擴大議價空間,令屋苑二手成交加快,太古城本月錄23宗二手成交,按月增27.8%,平均實用呎價14,020元。本周末區內睇樓氣氛未有大改善,預約睇樓量錄25組,按周持平,每呎實用叫價約17,300元,微升0.6%。

九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月至今暫錄23宗成交,按月大幅回升逾4成,交投造好,平均實用呎價則繼續下調,本月跌至9337元,按月跌幅2.3%,已連續4個月低於萬元水平。本周末未有焦點新盤開售,市場客源分佈平均,美孚新邨本周末睇樓量維持55組預約,區內業主見睇樓氣候平平,叫價亦不敢進取,屋苑每呎實用叫價更向下微調至10800元。
中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本周末睇樓量錄得70組預約,按周再升7.7%,部份買家感美國即將踏入減息周期,決定偷步睇樓,刺激區內睇樓氣氛升溫。成交方面,麗港城本月全月錄得7宗成交,比上月少2宗或22.2%,平均實用呎價亦大幅下調6.9%,最新僅報10800元,進一步吸引買家出動睇樓物色筍盤。

新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城本月至今暫錄約17宗成交,較上月錄14宗增加21.4%,平均實用呎價約12528元水平,近期市場觀望氣氛濃厚,大多靜侯美國下月議息結果,入市態度相當審慎,不過亦有部份買家希望把握樓價低位入市,趁週末睇樓搵筍盤,屋苑本週末錄約50組睇樓量,較上星期升約11.1%。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本月至今錄得17宗成交,較上月28宗減少39%,平均實用呎價8040元,按月則回升0.5%,重上8000元水平。市場等待聯儲局啟動減息,期望為樓市帶來轉機,現時觀望氣氛濃厚,買家審慎入市,但近日不乏買家出動「睇定樓」覓筍盤,有意於聯儲局落實減息後隨即入市。本周末嘉湖山莊錄得70組睇樓預約,較上周升16.7%,每呎實用叫價維持8900元水平。

附表:十大屋苑8月成交統計

地區 屋苑 8月成交量/按月變幅 7月成交量 8月平均實用呎價(元)/按月變幅 7月平均實用呎價(元)
港島 太古城 23 (+27.8%) 18 14020 (-1.1%) 14180
港島 康怡花園 9 (+80%) 5 12793 (-2.9%) 13181
港島 海怡半島 13 (+8.3%) 12 12631 (-4.7%) 13250
九龍 美孚新邨 23(+43.8%) 16 9337(-2.3%) 9560
九龍 麗港城 7(-22.2%) 9 10800(-6.9%) 11600
九龍 黃埔花園 13(+18.2%) 11 12611(-0.6%) 12685
九龍 新都城 8(-11.1%) 9 13025(-0.6%) 13103
新界 沙田第一城 17(+21.4%) 14 12528(+0.9%) 12415
新界 嘉湖山莊` 17 (-39.3%) 28 8040 (+0.5%) 7999
新界 映灣園 6 (-40%) 10 9520 (-1.7%) 9682
合計 136(+3%) 132

註: 綜合市場成交數據

附表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

地區 屋苑 本周六、日睇樓量 /升跌幅 每呎實用叫價(元)/升跌幅
港島 太古城 25 (無升跌) 17300 (+0.6%)
港島 康怡花園 40 (+33.3%) 13400 (無升跌)
港島 海怡半島 30 (無升跌) 16244 (-0.9%)
九龍 美孚新邨 55 (無升跌) 10800 (-0.9%)
九龍 麗港城 70 (+7.7%) 11080 (無升跌)
九龍 黃埔花園 25 (無升跌) 14200 (無升跌)
九龍 新都城 30 (無升跌) 15745 (無升跌)
新界 沙田第一城 50 (+11.1%) 13000 (-1.5%)
新界 嘉湖山莊 70 (+16.7%) 8900 (無升跌)
新界 映灣園 15 (+15.4%) 10050 (-0.5%)
總數 410 (+8.5%)

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