市場憧憬下月減息 整體氣氛較為觀望 不過亦有買家偷步入市 中原十大屋苑8月錄136宗成交 按月微升3% 週末睇樓量錄410組 按週升8.5% 創14週新高
港島區方面,三個指標屋苑8月成交量均錄上升,其中康怡花園錄最大升幅,按月增80%。中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,康怡花園本月錄9宗成交,較上月增加4宗,平均實用呎價報12,793元。市場憧憬減息,有買家預先睇樓做好準備,帶動區內睇樓氣氛,屋苑本周末錄40組睇樓預約,按周上升33.3%,每叫實用叫價維持13,400元不變。
中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,市場充斥利好消息,加上不少業主願擴大議價空間,令屋苑二手成交加快,太古城本月錄23宗二手成交,按月增27.8%,平均實用呎價14,020元。本周末區內睇樓氣氛未有大改善,預約睇樓量錄25組,按周持平,每呎實用叫價約17,300元,微升0.6%。
九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月至今暫錄23宗成交,按月大幅回升逾4成,交投造好,平均實用呎價則繼續下調,本月跌至9337元,按月跌幅2.3%,已連續4個月低於萬元水平。本周末未有焦點新盤開售,市場客源分佈平均,美孚新邨本周末睇樓量維持55組預約,區內業主見睇樓氣候平平,叫價亦不敢進取,屋苑每呎實用叫價更向下微調至10800元。
中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本周末睇樓量錄得70組預約,按周再升7.7%,部份買家感美國即將踏入減息周期,決定偷步睇樓,刺激區內睇樓氣氛升溫。成交方面,麗港城本月全月錄得7宗成交,比上月少2宗或22.2%,平均實用呎價亦大幅下調6.9%,最新僅報10800元,進一步吸引買家出動睇樓物色筍盤。
新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城本月至今暫錄約17宗成交,較上月錄14宗增加21.4%,平均實用呎價約12528元水平,近期市場觀望氣氛濃厚,大多靜侯美國下月議息結果,入市態度相當審慎,不過亦有部份買家希望把握樓價低位入市,趁週末睇樓搵筍盤,屋苑本週末錄約50組睇樓量,較上星期升約11.1%。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本月至今錄得17宗成交,較上月28宗減少39%,平均實用呎價8040元,按月則回升0.5%,重上8000元水平。市場等待聯儲局啟動減息,期望為樓市帶來轉機,現時觀望氣氛濃厚,買家審慎入市,但近日不乏買家出動「睇定樓」覓筍盤,有意於聯儲局落實減息後隨即入市。本周末嘉湖山莊錄得70組睇樓預約,較上周升16.7%,每呎實用叫價維持8900元水平。
附表:十大屋苑8月成交統計
地區 | 屋苑 | 8月成交量/按月變幅 | 7月成交量 | 8月平均實用呎價(元)/按月變幅 | 7月平均實用呎價(元) |
港島 | 太古城 | 23 (+27.8%) | 18 | 14020 (-1.1%) | 14180 |
港島 | 康怡花園 | 9 (+80%) | 5 | 12793 (-2.9%) | 13181 |
港島 | 海怡半島 | 13 (+8.3%) | 12 | 12631 (-4.7%) | 13250 |
九龍 | 美孚新邨 | 23(+43.8%) | 16 | 9337(-2.3%) | 9560 |
九龍 | 麗港城 | 7(-22.2%) | 9 | 10800(-6.9%) | 11600 |
九龍 | 黃埔花園 | 13(+18.2%) | 11 | 12611(-0.6%) | 12685 |
九龍 | 新都城 | 8(-11.1%) | 9 | 13025(-0.6%) | 13103 |
新界 | 沙田第一城 | 17(+21.4%) | 14 | 12528(+0.9%) | 12415 |
新界 | 嘉湖山莊` | 17 (-39.3%) | 28 | 8040 (+0.5%) | 7999 |
新界 | 映灣園 | 6 (-40%) | 10 | 9520 (-1.7%) | 9682 | 合計 | 136(+3%) | 132 | – |
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註: 綜合市場成交數據
附表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價
地區 | 屋苑 | 本周六、日睇樓量 /升跌幅 | 每呎實用叫價(元)/升跌幅 |
港島 | 太古城 | 25 (無升跌) | 17300 (+0.6%) |
港島 | 康怡花園 | 40 (+33.3%) | 13400 (無升跌) |
港島 | 海怡半島 | 30 (無升跌) | 16244 (-0.9%) |
九龍 | 美孚新邨 | 55 (無升跌) | 10800 (-0.9%) |
九龍 | 麗港城 | 70 (+7.7%) | 11080 (無升跌) |
九龍 | 黃埔花園 | 25 (無升跌) | 14200 (無升跌) |
九龍 | 新都城 | 30 (無升跌) | 15745 (無升跌) |
新界 | 沙田第一城 | 50 (+11.1%) | 13000 (-1.5%) |
新界 | 嘉湖山莊 | 70 (+16.7%) | 8900 (無升跌) |
新界 | 映灣園 | 15 (+15.4%) | 10050 (-0.5%) | 總數 | 410 (+8.5%) | – |
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