青衣單日新增120個減價盤 業主「腳仔軟」劈價16%：私樓、居屋低過銀行估價
青衣減價盤湧現
參考「美聯信心指數」最新報43.9點，按周跌7.8%，連跌5星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，屯門及粉嶺兩個新盤熱賣，銷情理想，樓市焦點集中一手物業，令部份有意出貨的業主減價吸引客源，減價盤進一步增加，導致信心指數繼續下跌，創22星期新低。
根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是青衣、荃灣、沙田。
若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續8星期不變，減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。
青衣青宏苑低估價1成
中原地產青衣美景花園分行經理李子清表示，青衣青宏苑最近錄得一宗低於銀行估價買賣成交，單位為A座中層8室，實用面積506平方呎，採兩房間隔，裝修新淨，亦附連部份傢俬及電器。
據知，單位去年12月底放盤，綠表市場叫價680萬元。近日有買家睇樓後立即還價洽購，經代理積極協商下，單位最終以508萬元成交，實用呎價10040元，較銀行估價約560萬元大幅低近1成。
代理指，買家鍾情屋苑附近配套齊全，靠近港鐵站、巴士總站及青衣城，上址室內保養得宜，基本上可即買即住，於是購入單位自住。原業主於2007年以135萬元綠表價買入單位，持貨15年轉售，帳面獲利373萬元，單位期內升值約2.8倍。
藍澄灣低估價50萬
中原地產青衣美景花園分行經理李子清表示，分行新近促成藍澄灣3座高層C室成交，實用面積488平方呎，兩房間隔。單位層數高，景致開揚，亦可享部份維港景，屬於優質單位。
單位去年中放盤，叫價688萬元，今年3月降價至650萬元，4月份業主移民海外，進一步擴大議價空間，最終以612.8萬元沽出，折合實用呎價12557元，較銀行估價低約50萬元。
代理表示， 買家為年輕換樓客，數年前買入一個元朗區單位上車，見現時樓價有不錯的升幅，加上心儀青衣區，家人亦於數月前買入青衣單位，於是近期趁樓價回調，積極物色減價筍盤換樓。
上址樓價與舊居相若，但面積大百多呎，加上屬優質單位，十分合意，迅速議價承接。
原業主則於2012年2月以323萬元買入單位，持貨10年轉售，帳面獲利289.8萬元，升值90%。
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