灝景灣|青衣「浩劫灣」大平賣 業主謝絕高價、主動蝕讓:一切實屬緣份
灝景灣業主蝕讓予校友
利嘉閣梁均耀表示,灝景灣1座中層D室,實用面積537平方呎,兩房間隔,外望市景,日前以838萬元易手,實用呎價約15,605元。
代理透露,原業主見買家新婚上車,而且是校友,認為一切實屬緣份,即使有其他買家出價更高,都紛紛拒絕,情願以「平手價」轉讓單位,當作新婚禮物。
資料顯示,原業主於2018年底以800萬元購入上述物業,持貨約4年,現帳面賺約38萬元,但料扣除雜費後,只能平手,甚至微蝕離場。梁均耀續稱,屋苑目前放盤量約84個,入場價830萬元起。
代理透露,買家為新盤向隅客,抽三次新盤均無功而還,故透過利嘉閣平台於二手市埸尋覓鐵路沿線大型屋苑,經視察屋苑後,見上述單位間隔方正、景觀開揚、裝修企理,而且屋苑旺中帶靜,民生配套齊全,適合作新婚自住之用。
家庭客1380萬購4房
較早前,中原地產黃俊傑表示,分行新近促成灝景灣3座高層B室成交,實用面積826平方呎,四房套房間隔,外望全海景及荃灣西一帶開揚景致。
灝景灣業主原於去年8月開價1580萬元放盤,叫價較為進取,近月降價至1,400萬元,貼合市場價,即獲買家洽購,最終以1,380萬元沽出,實用呎價1,6707元。
代理指,買家為家庭客,本身租住西九龍屋苑,因為兩名女兒於青衣上學,為了方便接送,加上青衣區樓價比起九龍便宜,亦可受惠放寬按保措施,故快速決定於青衣置業,睇樓兩星期,被上述海景戶吸引,加上內櫳闊落,迅速拍板承接。
又補充,原業主為一對年邁夫婦,2007年1月以463.8萬元買入單位自住至今,因為兒子一家希望父母遷往同住,以便照顧,才割愛賣樓,賬面獲利916.2萬元,單位15年間升值2倍。
盈翠半島本月大額成交
另外,青衣地標屋苑盈翠半島創本月最大額成交,東南維港煙花海景3房戶1490萬元沽,低市價約4%。
中原地產青衣高級資深分區營業經理黃國強表示,近期樓市回暖,「財爺Plan」效用陸續發揮,帶動中價物業成交。盈翠半島新近錄得12座高層E室成交,實用面積777平方呎,三房套房連儲物室間隔,附清雅簡約裝修,向東南,坐擁大單邊全視線海景,遠望維港煙花海景,屬盈翠半島樓王級單位。
單位原開價1620萬元,放盤逾一年,上月降價至1530萬元,新近經議價後,最終以1490萬元沽出,實用呎價19176元,屬屋苑本月最大額成交,造價比市價低約4%,亦較銀行最高估價約1614萬元低約124萬元。
代理表示,買家為同屋苑兩房單位業主,賣出單位後旋即出動尋覓理想新居,見上址裝修及景觀質素十分合意,加上價錢吸引,迅速拍板承接。原業主則於2007年3月以518萬元買入單位,持貨15年轉售,賬面獲利972萬元,單位升值近1.9倍。
據知,盈翠半島上月錄得17宗成交,本月累錄10宗成交,仍保持雙位數水平,表現不俗,本月平均實用呎價約18197元。
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為何灝景灣業主會蝕讓?
原業主見買家新婚上車,而且是校友,認為一切實屬…詳情請看
灝景灣業主轉讓時蝕了多少?
原業主於2018年底以800萬元購入上述物業,持貨約4年,現帳面賺約38萬元,但…詳情請看