青衣反高潮｜灝景灣高估價鬆綁一雪前恥 + 換樓客「5球半」搶風水屋

灝景灣海景戶1540萬成交

不過，個別私人屋苑於加息前提下仍錄得高估價成交。中原地產青衣城分行高級區域營業經理陳輝麟表示，灝景灣6座高層A室，實用面積853平方呎，三房一套房連儲物室間隔，附企理裝修，享荃灣西方向海景。

灝景灣單位早於2020年12月開始放盤，開價1600萬元，期內數度降價，累減60萬元，最終以1540萬元沽出，折合實用呎價18054元，相比銀行估價約1459萬元，造價仍高81萬元或5.6%，屬理想價成交。

據知，原業主於2009 年5月以560萬元買入單位，持貨13年轉售，帳面獲利980萬元，單位期內升值近1.8倍。

灝景灣三房升值1.8倍

另外，美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，市場逐步消化美國加息影響後，購買力再度浮現。

該行日前促成一宗青衣灝景灣三房套戶交投，外區客鐘情屋苑配套及單位間隔，議價後斥約1,178.8萬元購入，折合實用呎價約17,234元。

代理表示，剛成交的灝景灣3期9座高層E室，實用面積約684平方呎，建築面積約917平方呎，屬三房套間隔，客飯廳方正，易於擺放傢俱，享開闊內園景致。

據了解，買家屬外區家庭客，鐘情屋苑配套完善，且單位間隔實用，議價約71萬元，或5.6%後，以1,178.8萬元承接單位，折合實用呎價約17,234元，折合建築呎價約12,854元。

資料顯示，原業主於2009年6月以約423萬元購入上述單位，持貨13年，期內物業升值約755.8萬元，或近1.8倍。

換樓客547萬購風水屋

另外，中原地產青怡花園第二分行分行經理范德輝表示，近期受到一手新盤搶客及息口向上的影響，買家心態觀望，二手市況相對淡靜。青衣區7月份錄得41宗二手成交，與6月40宗相若，成交量於低位橫行。

代理表示，分行新近促成居屋青泰苑C座低層8室成交，實用面積401平方呎，兩房間隔，前臨海景，望麗城及荃灣西一帶開揚景致。單位今年4月放盤，自由市場叫價560萬元，最新以547.8萬元成交，實用呎價13661元。

據知范德輝指，買家剛賣出自住單位，急需換樓，心儀上址享海景，而且向北，食正2024年九運，亦附帶企理裝修，所以即睇即買。

原業主於2000年5月年買入以133萬元自由市場價購入單位，持貨22年，帳面獲利414.8萬元，單位升值3.1倍。

延伸閱讀：加息慌失失｜愉景新城業主騰雞賣樓 打爆3房「千萬招牌」：換樓客欣然接貨

延伸閱讀：「租樓等於幫人供樓」被批思想守舊 網民：香港人唔揸樓咪無資產囉！