銀主盤爆煲｜負資產業主斷供潮、逾3成單位被財仔接管：日出康城又有份！

中原城市領先指數CCL上周報164.91點，按周大跌近2%，跌幅為6年最大，重返2017年12月水平。根據金管局公布最新數據顯示，負資產住宅按揭貸款宗數由今年次季末的55宗，大增至第三季末的533宗，按季飈近9倍，為2016年次季1,307宗後新高。

陳永傑：明年銀主盤料逾千伙

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，經濟轉差，本港樓價自去年高位已累跌近14%，個別屋苑更跌逾兩成，加上在加息周期下，銀主盤的增加速度恐加快，甚至複式向上，明年農曆新年後有機會增至逾1,000間。陳永傑再度呼籲政府適時減辣，令樓市平穩發展。

11月截至4日，全港銀主盤總存量增至226伙，相比上月下旬錄得的216伙再多10伙，為2009年4月錄249宗後的13年新高，與去年同期124伙比較，按年升逾八成。

2008年爆發金融海嘯後，本港銀主盤數量增升至316伙（2008年12月），及後曾回落至22伙（2015年3月），反映目前銀主盤數量已達海嘯時的逾7成水平，並較最低位反彈9.2倍。

逾3成由財仔放售

該批因業主無力供款而遭銀主收樓放售的200多個單位之中，住宅佔比亦按月增加6%至187伙，當中逾3成由財務公司接管放售；這些住宅銀主盤中，中小型物業斷供比例亦較高，能承造最高九成按揭、樓價1,000萬元或以下佔133伙，佔逾七成；樓價2,000萬元以上的中高價及豪宅物業則佔28伙。

哪一區是銀主盤重災區？

答案是新界西北區，元朗及屯門現分別有16及12伙銀主盤，合共28伙，涉及屋苑包括瓏門、嘉湖山莊、爾巒、尚悅及娉廷等；將軍澳更急升至15伙，較今年初約5伙急升兩倍。

MALIBU首現銀主盤叫1,800萬

而本月首4天，市場再多11伙銀主盤，其中一伙來自入伙約3年的將軍澳日出康城MALIBU，單位為1A座低層戶，實用面積1,087方呎，屬4房間隔，銀主開價1,800萬元，呎價16,559元，成為屋苑首間銀主盤，叫價更比業主於2018年以約1,946萬元的一手買入價低146萬元或逾7%。

油麻地御金‧國峯再新增一伙銀主盤，令屋苑銀主盤數量增至3伙，為目前全港最多銀主盤屋苑。

另外，上月市場錄得約7宗銀主盤成交，以劈價為主。位於樂富富強苑A座高層9室，面積656方呎，未補地價下以780萬元售出，呎價11,890元，比原業主兩年前買入價826萬元低45萬元或5%。而該單位正是兩年前東九龍區的「居屋王」，創下呎價新高。

叫價低過「自己」銀行估價

樓市低迷，二手成交價一間平過一間，部分有心出貨的銀主盤，近日陸續減價吸客，甚至出現叫價低過自己銀行估價現象。

日出康城另一間銀主盤，位於領都5座一個面積680方呎三房單位，銀主為本港主要大型銀行，單位上月叫價848萬元，銀行近日因應市況把叫價調低6%至798萬元，呎價11,735元。

不過，領都近日成交呎價已跌破1萬元，一個實呎985呎四房單位，日前僅以980萬元賣出，呎價低見9,949元。

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