鄧成波9年前接火棒、「舖王」後人幫手埋單！廟街大廈重建失敗慘蝕5,500萬
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鄧成波家族近期以約9,200萬元的價格，出售了位於油麻地廟街的一籃子物業，這些物業包括廟街41、41A、43號全幢及45號地下和4樓。
鄧成波家族慘蝕4成減廟街物業
報道指，上述物業位於油麻地廟街的黃金地段，總實用面積約15,000平方呎，屬於一座10層高的住宅大廈，現主要由學生宿舍營運商租用，租約將持續至2026年。
另外，物業地下還設有2個舖位，其中1個目前處於空置狀態，但整體出租率仍超過9成。
是次交易再度引起市場關注，因為鄧成波家族早於2015年和2017年期間分批以1.47億元購入這批物業，當時被認為是為未來重建做準備。
然而，最終出售價格較原本的估值有所下降，從原本叫價1.2億元減至9,200萬元，降價幅度達23%，意味家族在持有約7年後，帳面虧損約5,500萬元，蝕幅高達37%。
儘管此次出售價格大幅下調，該物業的回報率仍不俗，月租收入達約41.3萬元，按成交價計算，回報率逾5.4厘。
雖然此次鄧成波家族以蝕本告終，但這筆交易仍凸顯了市場上大型物業交易的不確定性，也反映出當前物業市場中的壓力和挑戰。
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圖片來源：Ig@stangrouphk
