退休夫婦「唔想成世租樓」 283萬一炮過買半世紀唐樓 背後操作惹網民猜疑！

退休夫婦283萬租轉買

中原地產曾日昇表示，大市回穩，增強買家入市信心。新近有退休夫婦見樓市回暖，便由租轉買，斥資283.8萬元買入葵涌唐樓名賢大樓一個兩房戶。

代理表示，成交單位為名賢大樓低層L室，實用面積407平方呎，兩房間隔，開價330萬元，經議價後，以283.8萬元成交，折合實用呎價6973元。

據知，新買家為一對退休夫婦，之前一直租樓，屬意上址間隔闊落實用，社區內生活所需一應俱全，見樓價相宜，即場拍板購入自住。

據報，經過議價後，原業主亦願意減價讓步，減幅高達17%，終以283.8萬元轉手，該對退休夫婦亦全數支付樓價。

代理補充，原業主於2018年6月以226萬元購入單位，持貨近4年沽出，賬面獲利57.8萬元，升值26%。

名賢大樓位於葵涌屏麗徑，鄰近服務式住宅雍澄軒，大廈屬單幢唐樓，樓齡逾50多年，提供78個單位，實用面積介乎172呎至407呎，距港鐵葵興站約需15分鐘步程。

網民：年紀大又退休，焗住買？

對於上述退休夫婦願意「Full paid」租轉買，有網民認為價錢算是低水，成交實呎僅6,900多元：「我覺得幾好喎，有電梯嘅唐樓，又平又可以博清拆收購。」不過，有網民則認為，買家在退休之齡仍然堅持買樓，背後可以隱藏不能改變的事實：

• 「早啲醒覺咪唔洗住53年唐樓囉！」
• 「定係年紀大又退休，好啲嘅盤都唔租畀佢，焗住買？」
• 「似啦。再遲啲好難再有人租畀佢。」
• 「應該收到啲消息會重建，唔係應該唔會買。」
• 「等收購，但大把未收，有排先到葵涌，到時都100歲。」
• 「買咗，再安老按揭拎返出嚟？55歲即刻拎，諗住食到盡？」
• 「滲水、噪音、跌石屎有排煩！」
• 「又工業區，大把仲舊過你，個頭真係惡住過乜！」
• 「我係佢哋我寧願買屯門龍床盤。」

上車客睇樓即日拍板

較早前，中原地產鍾慧儀表示，疫情減退，買家紛紛重投樓市，入市氣氛活躍。

該行新近促成葵涌豐寓高層F室成交，實用面積244平方呎，一房間隔。業主於今年2月中委託獨家放盤，叫價530萬元。

直至最近，業主眼見市況升溫，態度硬淨，不願減價，日前更將單位轉售為租，月租叫價1.4萬元，最終因被買家誠意打動，決定以515萬元割愛沽出，折合實用呎價21107元。

代理指，買家為上車客，與家人居住附近，認為豐寓位置方便，而上址景觀開陽，裝修亦新淨企理，所以睇樓當日火速拍板入市。

據知，原業主則屬第一手業主，2017年8月以426萬元以一手買入單位，持貨4年多一直作收租用途，是次因有意換貨才沽貨，未計期內租金收入，帳面獲利89萬元，單位升值21%。

換樓客零議價購寶星中心

中原地產葵涌廣場第三分行分行經理曾日昇表示，樓市暢旺，疫情價筍盤早已被市場消化，購買力流入二綫屋苑追落後。

分行新近促成葵涌寶星中心C座低層8室成交，實用面積362平方呎，兩房間隔，向東南，享開揚景致，叫價475萬元，最後零議價沽出，折合實用呎價13122元。

代理表示，買家為同區換樓客，鍾情單位間隔實用，周邊生活配套齊全，見樓價合理，即使無價講亦決定承接。原業主則於2004年12月以82.5萬元購入單位，自住17年多沽出，賬面獲利392.5萬元，單位期內升值4.8倍。

延伸閱讀：買樓畀佣金已過時？網民力數代理3宗罪：希望中央廢除畸形現象！

延伸閱讀：大圍「騰訊大戶」貼街招 平倉價求售名城 網民：用恒大仲有說服力！