蝕讓潮｜中產樓神話破滅？十大屋苑減價無人吼：移民盤「自動波」劈價90萬！
需求下跌，樓價只升不跌神話不再，近期樓市漸趨淡靜。業主亦不再企硬，議價空間擴大。一向被認為較保值的中產屋苑，近日在港九新界亦錄得蝕讓成交。當中更有賣家議價後，由賺錢變蝕讓。
樓市轉冷 二手屋苑雪上加霜
發展商接連推貨應市，必嘉坊、日出康城凱柏峰、屯門飛揚等新盤亦獲市場熱烈反應。不過，在過去周末，新盤熱潮氣氛有回落跡象，兩日一手盤錄得約114宗成交，相比上周末256宗，回落超過一半，達55%。
至於二手市場，交投則更加淡靜。兩個主要地產商，十大屋苑成交量連續兩周維持單位數。
中原地產過去周末，十大屋苑錄得8宗成交，當中過半數屋苑更錄得零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日本港疫情反覆，加上美國加息影響下，買家入市心態較為猶豫，市場觀望氣氛濃厚；另一手市場搶去二手注意力，惟部分向隅客亦開始回流二手市場，只要業主肯讓步，亦能吸引買家入市。
美聯物業表示，本周末十大屋苑錄9宗成交，與上周相若，並連續兩周維持個位數水平；美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，發展商持續推盤，白石角及屯門新盤吸納不少購買力，而且正式收票的日出康城新盤，市場反應熱烈，並凍結市場資金，搶去不少二手客源。
新界西：Grand YOHO一房賺變蝕 議價90萬
元朗港鐵站上蓋Grand YOHO 412呎一房戶，近日以808萬元獲投資客接貨，原業主持貨三年，蝕80萬離場。
美聯助理聯席董事鄧涇渭表示，屋苑第8座高層B室，原業主開價898萬元，及後議價至838萬元，最後由一名投資者以808萬元購入，即累減90萬元或10%後成交，實呎19,612元。據悉原業主已移民，新買家為投資客。
上述Grand YOHO單位原業主，2019年以887.51萬元一手購入，帳蝕近80萬元，計及雜費和發展商提供的回贈，料仍要實蝕約67萬元或7.5%。若以單位市值月租1.5萬元計，料新買家可享租金回報約2.2厘。
港島：太古城錄近年最大宗蝕讓
中產屋苑代表太古城，亦錄得近年最大宗蝕讓，有連天台三房單位4年內貶值100萬。
據區內代理消息，太古城燕宮閣一個頂層連天台三房單位，新近以1,930萬元易手，較四年前買入價，帳面貶值約100萬元或5%，料實蝕金額逾217萬元
述單位為燕宮閣一個頂層連天台戶，實用面積785平方呎，屬三房一套間隔，連裝修，設有730平方呎天台，早前以平手價2,030萬元開盤，終減價「一球」易手，成交呎價24,586元。
原業主於2018年5月以2,030萬元買入上址，當時繳稅78萬元，若加上買賣兩次的佣金支出共39.6萬元，實蝕金額料高達217萬元，料為太古城近年最大宗的蝕讓個案。
新界東：沙田第一城 明賺暗蝕 近期新低
傳統屋苑大型屋苑沙田第一城，近日錄得低價成交。買家持貨3年，只能平手離場。中原區域營業董事黎宗文指出，新界東指標屋苑沙田第一城，6月至今共錄約15宗成交。過去兩日周末則錄約2宗，包括39座低層H室，實用面積304方呎兩房戶。
原業主開價515萬元，議價後以503萬元沽，成交價為屋苑近兩個月來新低，實呎16,546元，即減價12萬元或2.3%。原業主2019年3月以493萬元購入，帳面賺10萬元或2%；計及雜費，料實蝕13萬或2.6%離場。
九龍：譽．港灣三房 平手輸雜費
至於黃大仙區新蒲崗譽．港灣，有業主持貨4年，近乎平手離場，惟扣除使費後，料實蝕近90萬。
中原地產高級分行經理陳晉立表示，譽．港灣新近錄得一宗二手成交，為1B座中層A室，實用面積890平方呎，三房套房間隔，另設工人套房，擁開揚景，最初開價1,700萬元，現以1,660萬元成交，呎價18,652元。
新買家為同區換樓客，心儀譽．港灣設有大型基座商場，且與啟德發展區僅一橋之隔，議價後拍板入市，購入自用。而原業主於2018年10月以1,666.5萬元購入上址，持貨不足四年，現沽貨帳面蝕約6.5萬元離場，若扣除使費後，料原業主實蝕近90萬元。
譽．港灣本月至今暫錄約4宗成交，以三房或以上的大單位為主，平均呎價約2萬元。
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