鋼鐵移民盤「鋤唔郁」 業主上機前最後一刻傾掂數：象徵式減1萬蚊！

愉景新城象徵式減1萬

美聯物業鍾家豪表示，荃灣愉景新城日前錄得移民盤成交，來自屋苑第8座高層B室，單位實用面積470平方呎，屬兩房戶型。據知，原業主最初叫價760萬元，經議價後只肯微減1萬讓步，成交價為759萬元，平均實呎約16,149元。

據了解，愉景新城業主於2019年以650萬元購入上述單位，趁SSD期滿放售並準備移民。

話雖如此，正以為業主會大幅減價套現，上述業主卻未有讓步，而且表明不急於放售，更準備授權書交由親友代為簽約，善價而沽。最終是次成交是業主移民前「最後一刻」親自洽商，親自完成臨時買賣合約成交轉手，估計帳面獲利近109萬元，單位期間升幅約17%。

兩房移民盤微減8萬

隨著買家入市態度重拾積極，帶動成交加快。愉景新城另一移民盤同樣未有大幅劈價，由移民業主持有的兩房園景單位，只肯讓步減8萬元。

中原地產胡國源表示，該行促成愉景新城6座中層G室成交，實用面積485平方呎，兩房間隔，享開揚園景，叫價768萬元，放盤一個月，微減8萬元，以760萬元沽出，折合實用呎價15670元，屬市價成交。

代理表示，買家為上車客，鍾情單位裝修企理，景觀吸引，見價錢合理，考慮不久便決定承接。原業主則於2014年5月以435萬元買入單位自用，因移民才賣樓，是次轉售帳面獲利325萬元，單位期內升值約75%。

新界區上周成交跌近1成

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，港島區8屋苑上周錄20宗，按周升約2成半。當中南豐新邨、太古城及鯉景灣齊增3宗，康怡花園增1宗；即使海怡半島及杏花邨分別減4宗及2宗，仍無阻上周港島區交投向上。

九龍區方面，區內10屋苑上周同錄20宗，按周升約17.6%。當中美孚新邨增4宗，新都城增2宗，黃埔花園、德福花園及滙景花園齊增1宗；即使維港灣減2宗，海逸豪園、又一居、麗港城及東港城齊減1宗，九龍區上周交投仍然上升。

反觀，新界區17屋苑上周錄38宗，按周跌約9.5%。其中綠楊新邨減3宗，灝景灣及嘉湖山莊齊減2宗，荃灣中心、浪翠園、駿景園、沙田第一城、康樂園及愉景灣齊減1宗；縱使愉景新城及盈翠半島分別增3宗及2宗，麗城花園、大埔中心、花都廣場及新屯門中心齊增1宗，惟新界區上周交投仍下跌。

中原：荃灣區調整即將結束

另一方面，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年3月，荃灣8個中原樓市片區（荃灣西、麗城/荃灣海濱、愉景新城/荃景圍、綠楊/荃灣市中心、荃灣半山），登記二手私人住宅買賣合約宗數131宗（9.70億元）（6.64萬呎）。數字按月上升15%、18%及11%，上月下跌25%、24%及26%。數字出現止跌回穩，新一輪調整很快結束。

愉景新城/荃景圍兩個片區共53宗（3.08億元）（2.19萬呎）。3月數字大升51%、48%及36%，擺脫早前三個月的低位。片區市況率先反彈回升，新一輪下調很快結束。

該行表示，荃灣西片區市況出現見底跡象，按月數字帶頭回穩。2022年3月有31宗（3.52億元）（1.82萬呎）。數字按月上升15%、35%及27%，市況新一輪下調快將結束。

另外，綠楊/荃灣市中心兩個片區共19宗（1.21億元）（0.92萬呎）。3月數字下跌10%、4%及6%，2月數字下跌54%、57%及59%。數字有尋底跡象，片區市況調整快將結束。

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