後生仔怕執輸！荃灣新手業主474萬疏爽買「罅景蝕讓盤」：我估樓價跌極有限
後生仔怕執輸 還價即買蝕讓盤
中原地產荃灣西站組市務經理凌活忠表示，中港恢復通關，市場氣氛趨向明朗化，買家亦趁平加快入市。荃灣海濱花園本月首9天速錄10宗買賣成交，相信全月成交量定必超越上月12宗成交。
凌活忠表示，分行新近促成海濱花園9座高層C室成交，實用面積422平方呎，兩房間隔，附帶雅致裝修，亦可享部份海景，開價600萬元，放盤約半年，近期調減至500萬元，日前獲買家即睇即買，以474萬元成交，折合實用呎價11232元，較市價略平。
凌活忠指，買家為一名「後生仔」，睇樓數日，眼見成交急速，預計樓價下跌空間有限，亦怕遲買會貴，見上址附帶雅裝及享海景，條件合意，所以即場還價承接。原業主則於2017年底以530萬元買入單位，持貨5年沽出，帳面蝕56萬元，期內貶值約11%。
一見鍾情議價3小時 年輕情侶除夕拍板
中原地產周毅麒表示，受通關消息推動，加上樓價顯著下跌，12月荃灣區二手成交量有所加快，錄得超過100宗 買賣成交，按月增加一成多。
周毅麒表示，分行新近促 海濱花園 9座高層A室成交，實用面積497平方呎，三房間隔，向西北，附雅致裝修及享海景，叫價680萬元，一對已覓盤一個月的年輕情侶於除夕周末參觀上址並一見鍾情，見通關在即，怕樓價觸底回升，立即還價洽購，經過3小時議價，業主願意減至568萬元，較銀行估價低約64萬元或1成，即拍板承接，折合實用呎價11429元。
周毅麒指，原業主於2009年11月以248萬元買入單位，帳面獲利 320萬元，單位13年間升值1.3倍。
荃威花園2房改3房戶 465萬元獲承接
中原地產荃灣麗城1期分行副分區營業經理張子榮表示，分行新近促成荃威花園B座中層5室成交，實用面積550平方呎，原則屬大兩房單位，已改為三房，享翠綠山景。單位開價500萬元，新近有上車客見市況轉旺，預計樓價快將止跌，所以加快入市腳步，見上址闊落實用，裝修企理，遂積極洽購，獲減35萬元，即拍板以465萬元承接，折合實用呎價8455元。
張子榮指，原業主於2013年以340萬元買入單位，持貨約10年沽出，帳面獲利125萬元，期內升值37%。
通關消息利好 35屋苑成交量創8個月次高
中港兩地於剛過去的周日正式免檢疫通關，樓市氣氛持續改善。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(1月2日至1月8日)合共錄105宗成交，僅較前一周(22年12月26日至23年1月1日)的109宗按周輕微回落約3.7%，創自去年4月中旬後的逾8個月(38星期)次高。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，值得留意，35屋苑交投已連續兩周超越百宗水平，可見二手交投在中港通關的利好消息帶動下明顯回暖。而對上一次為去年3月下旬至4月中，當時曾經連續4周(22年3月21日至4月17日)錄逾百宗水平。
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